Здравствуйте! Мы с мужем приобрели участок в 2019 году. Но по некоторым причинам записали его владельцем на брата моего супруга. В 2021 году мы построили на участке дом. Когда мы сможем оформить договор купли-продажи с помощью материнского капитала? Нам нужно купить у брата дом,и оформить на меня. Будет ли облагаться это налогу?
Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как связана с несколькими юридическими аспектами.
Вы можете оформить договор купли-продажи дома и земельного участка у брата супруга с использованием материнского капитала, но для этого должны быть соблюдены условия. Во-первых, дом должен быть полностью достроен, введен в эксплуатацию и оформлен в собственность текущего владельца (брата мужа). Во-вторых, если вы планируете использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, необходимо, чтобы вы состояли в официальном браке. Также потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети.
Что касается налогообложения, то при продаже дома и участка братом супруга может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ в размере 13%. Это произойдет, если он владеет имуществом менее 5 лет и сумма продажи превышает кадастровую стоимость. Однако если срок владения превышает 5 лет, налог платить не нужно. Для близких родственников (включая братьев и сестер) могут действовать дополнительные налоговые льготы, поэтому стоит уточнить этот момент в налоговой инспекции.
Рекомендуемый порядок действий: сначала оформите дом в собственность брата мужа (если это еще не сделано), затем получите кадастровые документы на дом и участок. После этого можно заключить договор купли-продажи между братом и вами, подать документы в Пенсионный фонд для использования маткапитала и зарегистрировать переход права собственности.
Учтите, что при оформлении сделки важно проверить все документы, включая правоустанавливающие бумаги на участок и дом, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем. Если у вас возникнут сложности, лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве.
Здравствуйте,
Право собственности на брата когда зарегистрировано на дом? В 2021 году? Это его единственное жилье? Если единственное, тогда продать без уплаты налога с дохода может через 3 года, если не единственное — через 5 лет ( ст 217.1 НК РФ).
При этом, имейте ввиду, что если по ДКП будет проходить и земля и дом, то средствами маткапиталом можно расплатиться только за жилой дом. На покупку участка их потратить нельзя. Поэтому в ДК П отдельно прописываете стоимость дома и оплату маткапиталом и стоимость земли и оплату наличными или переводом и т.д. Иначе СФР откажет в перечислении средств.
Нам нужно купить у брата дом, и оформить на меня
Вы можете купить его и оформить на себя, но в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Вам нужно будет выделить потом доли всем членам семьи ( супругу, детям)
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Когда мы сможем оформить договор купли-продажи с помощью материнского капитала? Нам нужно купить у брата дом, и оформить на меня. Будет ли облагаться это налогу?
Добрый день! Приобретение участка/дома облагаться ндфл не будет, но налог тут возникает при продаже имущества у брата в части дома если на момент продажи данное жилое помещение не является для него единственным жилым помещением в собственности. Для безналоговой продажи необходимо подождать когда с момента регистрации прав на дом пройдет более 5 лет ( ст. 217.1 НК РФ). В этом случае налога не возникает и при продаже дома. Если продавать дом ранее 5 лет налоговая база будет определяться либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ). Налоговую базу можно уменьшить на вычет в 1 млн. либо расходы на строительство если брат сможет документально подтвердить, что он их понес.
