В вашей ситуации это уже не «соседский спор», а нарушение права собственности по ст. 209, 304 ГК РФ:
вы как собственник вправе требовать устранения любых нарушений, даже если они не связаны с лишением владения (сарай мешает пользоваться участком).
Пошаговый порядок
1. Подготовка доказательств
Акт выноса границ (у вас он есть) — ключевое доказательство.
Кадастровые выписки по обоим участкам (Росреестр/МФЦ).
Фото и видеофиксация расположения сарая относительно межевых знаков.
Если сосед оспаривает — можно заказать судебную землеустроительную экспертизу, но обычно сначала используют ваш акт.
2. Досудебная претензия
Отправьте письменное требование (заказным письмом с уведомлением) с формулировкой:
На основании ст. 209, 304 ГК РФ требую в срок до ___ демонтировать/перенести строение, расположенное с нарушением границ земельного участка по адресу ____, что подтверждается актом выноса границ от ____.
В случае отказа или игнорирования буду вынужден обратиться в суд с требованием о сносе постройки за ваш счёт.
Досудебный этап лучше пройти, чтобы в суде показать, что пытались решить мирно.
3. Обращение в суд
Иск: «Об обязании устранить нарушение права собственности» (снос/перенос постройки).
Ответчик — сосед (собственник сарая).
Приложения: акт выноса, документы на участок, переписка/претензия, фото, кадастровые планы.
Государственная пошлина — 300 руб. (неимущественные требования).
Суд, если факт нарушения подтвердится, обяжет соседа снести/перенести постройку в разумный срок. Если не сделает — приставы могут привлечь его к ответственности, вплоть до сноса за его счёт.
4. Альтернативно
Можно привлечь администрацию (отдел архитектурного контроля или земельный контроль).
Они имеют право выдать соседу предписание об устранении нарушений и штраф.
Но на практике такие органы часто ссылаются на необходимость судебного решения.
Совет: при подаче иска сразу просите взыскать судебные расходы (услуги кадастрового инженера, юриста, почтовые расходы) — при выигрыше сосед будет их компенсировать.
