Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли возводить на таком ЗУ ИЖД?
Здравствуйте! В ГПЗУ через пятно застройки идет фиолетовая линия, обозначающая зону ограничения застройки от ПРТО. Можно ли возводить на таком ЗУ ИЖД?
Добрый день!
Фиолетовой линией в ГПЗУ обычно обозначают границу зоны с особыми условиями использования территории — в вашем случае приаэродромную территорию (ПРТО / ПАТ) с установленными подзонами ограничения застройки. Это не просто графический знак — по закону режим этой зоны ограничивает или запрещает определённые виды строительства на земельных участках, которые в неё попадают. Если участок попадает в подзону приаэродромной территории, для которой введён запрет на новое индивидуальное жилищное строительство, возводить новый жилой дом запрещено. Обратите внимание ограничения ПРТО не распространяются на права и разрешения, возникшие до установления подзоны. Соответственно, нужно сравнить время установления ограничения и приобретения прав.
Рекомендую сделать предварительный запрос в отдел архитектуры/землепользования местной администрации для разъяснения применимого режима и получения ГПЗУ/копии акта об установлении ПРТО.
Запросите в органе, выдававшем ГПЗУ (администрация, МФЦ), полный текст основания ограничения (решение/постановление/проект зон охраны, ссылка в ГПЗУ). В ГПЗУ имя и реквизиты акта обязаны быть указаны — получите именно документ. Не полагайтесь только на графическое изображение «фиолетовой линии» в ГПЗУ: важен текст акта и формулировки ограничений. Если ограничения были установлены после возникновения у Вас прав (купля/разрешение и т. п.), проверьте дату установления зоны и даты возникновения Ваших прав — это может иметь значение для правового режима (обращайтесь за конкретной оценкой в ситуации).