Если оформлять через договор купли-продажи, то какую сумму указывать?

При оформлении гаража через договор купли-продажи (ДКП) важно правильно указать цену, чтобы минимизировать риски налоговых и юридических последствий.

1. Какую сумму указывать в договоре?
Есть два варианта:

1. Реальная рыночная стоимость
Плюсы:

Нет риска оспаривания сделки (если налоговая или кредиторы заподозрят занижение).
Если в будущем будете продавать гараж, не возникнет вопросов о необоснованной прибыли.
Минусы:

Придется платить НДФЛ 13% (если продажа дороже 250 000 ₽ и владение менее 3/5 лет).
Нотариус может потребовать оплатить пошлину от кадастровой стоимости (если сделка между близкими родственниками).
2. Символическая сумма (например, 1 000 – 50 000 ₽)
Плюсы:

Экономия на налогах (если гараж продается дешевле 250 000 ₽ или владение больше 3/5 лет).
Риски:

Налоговая может доначислить налог, если посчитает цену заниженной (по кадастровой стоимости × 0,7).
Сделку могут оспорить кредиторы или другие участники строительства (если есть долги/споры).
 
2. Как избежать проблем?
Если гараж оформляется на вас впервые – лучше оформить договор долевого участия (ДДУ) или инвестирования (если возможно), чтобы избежать налогообложения.
Если переоформляете через ДКП – укажите реальную цену, близкую к кадастровой (можно проверить на Росреестре).
Если продаете за минимальную сумму – подготовьте обоснование (например, гараж без коммуникаций, ветхий, кооперативный и т. д.).

 
3. Нужен ли нотариус?
Да, если гараж в долевой собственности или продается близкому родственнику.
Нет, если продажа между посторонними людьми и гараж – отдельный объект.
 
Вывод:
Лучше указать рыночную цену (если нет желания спорить с налоговой).
Можно указать символическую сумму, но с рисками (если уверены, что претензий не будет).