Умер муж. Квартира сдавалась при нем. После смерти мужа я продолжала сдавать квартиру не перезаключая договор. Его дочь от первого брака пугает выселить жильцов с полицией. Может ли она это сделать?
Умер муж. Квартира сдавалась при нем. После смерти мужа я продолжала сдавать квартиру не перезаключая договор. Его дочь от первого брака пугает выселить жильцов с полицией. Может ли она это сделать?
Татьяна, здравствуйте!
После смерти мужа квартира переходит к наследникам. Если вы (супруга) и дочь от первого брака являетесь наследниками, важно определить, как оформлено право собственности:
Право собственности:
Если квартира была совместной собственностью супругов, вы имеете право на ½ доли, а оставшаяся часть наследуется наследниками (ст. 256 ГК РФ).
Если квартира принадлежала только мужу, она делится между наследниками первой очереди (вы, дочь, другие дети, родители) в равных долях (ст. 1142 ГК РФ), если нет завещания.
Сдача квартиры после смерти мужа:
Если вы приняли наследство и стали собственником (или совладельцем), вы вправе сдавать квартиру. Однако дочь, если она тоже наследница, может требовать:
Раздела имущества (выделения своей доли).
Запрета на распоряжение квартирой без её согласия (если она совладелец).
Может ли дочь выселить жильцов:
Нет, если она не является собственником. Полиция не имеет права выселять арендаторов без решения суда (ст. 12 Закона «О полиции»).
Если дочь докажет в суде свои права на квартиру (например, как совладелец), она может потребовать:
Расторжения договора аренды (если он заключен без её согласия).
Выселения жильцов через суд (ст. 35 ЖК РФ).
Риски для вас:
Если вы сдаете квартиру без переоформления договора, арендаторы могут оспорить его действительность. Рекомендуется заключить новый договор от вашего имени.
Если дочь подаст иск о разделе наследства, суд может обязать вас выплатить ей компенсацию за её долю или продать квартиру.
Что делать:
Уточните статус квартиры (доли в наследстве) у нотариуса.
Если дочь — совладелец, урегулируйте вопрос с арендой (получите её согласие или выкупите её долю).
Оформите договор аренды на свое имя, чтобы избежать претензий.
Итог: Дочь не может выселить жильцов через полицию. Для этого ей потребуется судебное решение, подтверждающее её права на квартиру.
Надеюсь мой ответ понятен вам и внес ясность в вашу ситуацию, благодарю за обратную связь в отзыве.
