Здравствуйте, хотим продать 1к квартиру с детской долей и купить участок ижс 12 соток плюс выделить долю ребенку дарением в квартире моей мамы, сможем ли мы получить разрешение от опеки на такую сделку?
Здравствуйте.
Да, получить разрешение органов опеки в такой ситуации можно, но только если будет доказано, что права и жилищные условия ребёнка не ухудшаются.
Органы опеки оценивают:
Сохранение или улучшение условий проживания — после продажи доли в квартире у ребёнка должно остаться жильё, по площади и качеству не хуже прежнего.
Юридическая защищённость — доля в новом жилье или в другом объекте должна быть оформлена в собственность ребёнка одновременно с продажей старой.
Реальность сделки — все договоры (купля-продажа квартиры, покупка участка, дарение доли в квартире мамы) должны быть взаимосвязаны по срокам и проводиться под контролем опеки.
В Вашем случае нюанс:
Участок ИЖС — это земля, а не жилое помещение. Опека обычно не засчитывает землю как равноценную замену детской доли в жилом объекте.
Поэтому выделение доли ребёнку в квартире мамы — ключевой момент. Нужно, чтобы эта квартира была пригодна для проживания (жилой фонд, не аварийная, есть право собственности у мамы) и чтобы доля ребёнка там была по площади не меньше, чем в продаваемой квартире.
