Кто из супругов должен отражать доход от сдачи в аренду имущества (зарегистрированный владелец или супруг который от своего имени сдает помещения по договорам аренды? )

Question

Супруги владеют на праве совместной собственности различными объектами недвижимого имущества: производственные и складские помещения. Право собственности зарегистрировано на супруга «А», но данное имущество нажито в браке и на него распространяется режим совместной собственности. Каждый из супругов зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет деятельность по сдаче в аренду объектов недвижимого имущества. Часть объектов сдает в аренду супруг «Б». Для подтверждения правомерности данной деятельности, супруг «А» (зарегистрированный владелец) оформил на супруга «Б» нотариальное согласие, как подтверждение права на сдачу в аренду объектов. Оба супруга в предпринимательской деятельности применяют УСН «доходы». Кто из супругов должен отражать доход от сдачи в аренду имущества (зарегистрированный владелец или супруг который от своего имени сдает помещения по договорам аренды?)

Андрей Власов · Answer

а в предпринимательской деятельности применяют УСН «доходы». Кто из супругов должен отражать доход от сдачи в аренду имущества (зарегистрированный владелец или супруг который от своего имени сдает помещения по договорам аренды?) Добрый день! В описанной ситуации отражать в налоговом учете доход от сдачи в аренду должен тот супруг, который непосредственно заключил договор с арендатором ( ст. 346.24 НК РФ).

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, уважаемая, Ирина. Ирина доход от сдачи в аренду имущества, которое находится в вашей совместной собственности, должен отражать тот из супругов, кто фактически получил денежные средства по договору с арендатором. СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Для сдачи имущества в аренду одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Артем Погосян · Answer

Здравствуйте, Ирина! По смыслу статьи 207 Налогового Кодекса РФ налогоплательщиками являются лица, которые получили доход от источников в Российской Федерации. По статье 208 НК РФ, доходы от сдачи имущества в аренду также признаются доходами для уплаты НДФЛ. Поэтому тот из супругов, кто получает доход должен и отображать его. Доверенность при этом на сдачу в аренду есть, в этой части законодательство также не нарушаете. С уважением, Артем Гагикович!