Все дети совершеннолетние, но доли не оформляли?

Добрый день, Елена.

Для начала Вам необходимо выделить доли совершеннолетним детям в силу положений Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно части 4 статьи 10 данного Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение,… реконструированное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Неисполнение данной обязанности влечет риски возврата средств материнского капитала в Социальный фонд Российской Федерации. Выделение долей происходит на основании соглашения. Составляете соглашение и регистрируете его в Росреестре. После этого заключаете договор купли-продажи дома с покупателем.

Да, продать дом, реконструированный с использованием материнского капитала, возможно, даже если доли детям ранее не были выделены, но при соблюдении определённых условий. Поскольку все дети уже совершеннолетние, ситуация упрощается, так как не требуется разрешение органов опеки. Однако ключевой момент — невыполненное обязательство по выделению долей, которое возникает при использовании маткапитала на улучшение жилья (включая реконструкцию).

Здравствуйте.
Продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но только при соблюдении всех требований законодательства. Если после покупки дома с материнским капиталом вы не выделили доли детям, это считается нарушением.

Даже если дети уже совершеннолетние, вы обязаны выделить им доли, поскольку изначально жилье приобреталось с участием государственных средств и должно было быть оформлено на всех членов семьи. Это требование действует независимо от возраста детей на момент продажи.

Перед продажей необходимо:

Оформить доли на всех детей, даже если им уже исполнилось 18 лет. Это можно сделать через соглашение о распределении долей, заверенное нотариусом.
Получить согласие всех собственников (в том числе детей) на продажу. Если кто-то из детей недееспособен, потребуется согласие органа опеки.
Обеспечить сохранность жилищных прав детей. Обычно это делается путем покупки другого жилья и предоставления в нем долей детям.
Если доли не выделить, Росреестр может отказать в регистрации сделки, а Пенсионный фонд вправе потребовать вернуть средства материнского капитала.

Таким образом, перед продажей обязательно нужно сначала узаконить права детей на этот дом, даже если они совершеннолетние. Только после этого сделка будет законной.