Здравствуйте. Родственник уже больше 13 дет назад уехал жить в Америку. У него есть доли в доме и пай земли. Документы доверенность он не присылает. Можно ли его как то лишить права на землю или переписать на его брата?
Добрый день.
Без согласия собственника предпринять какие либю действия по отчуждению принадлежащего ему имущества, Вы не сможете.
Вы можете предложить собственнику выкупить принадлежащее ему имущество.
Здравствуйте! Понимаю ваше беспокойство относительно долей в доме и земельном участке вашего родственника, который уехал в Америку более 13 лет назад и не присылает доверенность.
Лишить права собственности на землю или переписать его на другого человека без воли самого собственника, как правило, невозможно. Российское законодательство защищает права собственников.
Однако, существуют определенные ситуации и процедуры, которые могут быть применены, если собственник длительное время отсутствует и не проявляет интереса к своему имуществу.
Возможные варианты действий:
1. Приобретательная давность: Если ваш родственник (или вы, как его брат, если он передаст вам права на управление имуществом) добросовестно, открыто и непрерывно владел этой землей и долями в доме как своим собственным имуществом в течение 15 лет, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Для этого потребуется доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения.
— Правовое основание: Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
2. Признание имущества бесхозяйным: Если собственник отсутствует длительное время, не проживает в доме и не пользуется земельным участком, а также не несет расходов по его содержанию, такое имущество может быть признано бесхозяйным в судебном порядке. После этого оно может быть передано в муниципальную собственность, а затем продано с публичных торгов. Вы, как брат, сможете участвовать в этих торгах и приобрести имущество. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании имущества бесхозяйным.
— Правовое основание: Статья 225 ГК РФ.
3. Оформление доверенности: Наиболее простой и законный способ решить вопрос – получить от вашего родственника доверенность на ваше имя или на имя другого доверенного лица. Эта доверенность должна быть оформлена у нотариуса в США, легализована для действия в РФ (например, с апостилем, если США является участником Гаагской конвенции) и переведена на русский язык. С такой доверенностью вы сможете управлять имуществом, распоряжаться им, в том числе продать или переоформить на себя, действуя от имени вашего родственника.
— Правовое основание: Статья 185.1 ГК РФ.
Важные моменты:
— Документы: Для любых юридических действий вам потребуются правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Если они утеряны, их необходимо восстановить через соответствующие государственные органы (например, Росреестр, архивы).
— Идентификация личности и родства: При оформлении сделок, особенно если они будут совершаться по доверенности, может потребоваться подтверждение вашего родства с собственником (например, свидетельство о рождении, где указаны родители). Также может потребоваться идентификация личности вашего родственника, если он будет лично участвовать в сделках или оформлять доверенность.
