Надо сделать доверенность на продажу недвижимости от лежачего собственника

Нотариус правомерно запросил справку из психоневрологического диспансера (ПНД) для оформления доверенности на продажу недвижимости от собственника, который не может лично присутствовать. Это связано с необходимостью подтверждения его дееспособности.

Форма справки из ПНД не является строго регламентированной на федеральном уровне для целей выдачи доверенности. Однако, как правило, такая справка должна содержать:

— Полное наименование медицинского учреждения, выдавшего справку.
— Сведения о гражданине, на которого выдана справка (ФИО, дата рождения, адрес регистрации).
— Заключение врача-психиатра о состоянии здоровья гражданина, в котором указывается, страдает ли он психическими расстройствами, которые могли бы повлиять на его способность понимать значение своих действий и руководить ими.
— Дату выдачи справки.
— Подпись врача-психиатра и печать медицинского учреждения.

Важно:

— Справка должна быть выдана не ранее чем за 30 дней до даты обращения к нотариусу для оформления доверенности.
— Нотариус может иметь свои специфические требования к оформлению справки, поэтому рекомендуется уточнить у конкретного нотариуса, какие именно документы и в каком виде он принимает.

Правовое основание:

1. Пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. Пункты 1 и 2 статьи 131 ГК РФ предусматривают, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
3. Пункт 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что к доверенностям на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре.