Здравствуйте.
Ваша ситуация действительно непростая, но юрист из ПНИ в целом прав. Выписать недееспособного человека из квартиры без указания нового места жительства нельзя. Суд не даст согласие на выписку, если не будет предоставлено другое жилье, где человек сможет быть прописан. Это требование направлено на защиту жилищных прав недееспособного.
Если бабушка проживает в аварийном жилье, формально прописать маму туда можно, но органы опеки скорее всего будут против, потому что это ухудшение условий проживания. Такой вариант возможен только при согласии всех сторон и при отсутствии формальных препятствий, например, если жилье не признано непригодным официально.
Другой вариант — получить согласие опеки на продажу квартиры с условием, что после покупки нового жилья вы зарегистрируете маму там. Такое обязательство можно прописать в договоре купли-продажи. Этот путь законен, но покупатели действительно могут неохотно идти на такие сделки, так как они предполагают определенные риски и ожидание. Поэтому продавцы иногда вынуждены снижать цену.
Можно также попытаться через суд доказать, что мама проживает в ПНИ постоянно и жилье ей не нужно, но это очень непростой и долгий путь. Суд потребует серьезные доказательства, а опека может возражать.
В вашем случае подходит исковое заявление о признании вашей мамы утратившей право пользования жилым помещением.
Вот почему именно это решение нужно:
– Мама не проживает в квартире 7 лет, находится в ПНИ постоянно
– Признана недееспособной, опека оформлена на ПНИ
– Квартира в вашей собственности, а мама там только прописана
– Вы хотите её продать, но не можете, пока она зарегистрирована
Суть этого иска — убедить суд, что мама фактически не пользуется квартирой, не участвует в содержании, и её интересы не нарушаются, потому что она обеспечена местом проживания в интернате.
В иске указываются:
– Факт отсутствия по месту жительства
– Данные о помещении в ПНИ
– Копия решения суда о признании недееспособной
– Справки из ПНИ о постоянном пребывании
– Документы на квартиру (выписка из ЕГРН)
– Сведения об оплате коммуналки (что вы платите одна)
Участвовать в деле будут:
– Орган опеки и попечительства
– Прокуратура
– Представитель ПНИ как опекун
Если суд удовлетворит иск, вы получите решение, с которым сможете снять маму с регистрации и продать квартиру без обязательства прописывать её в другом месте.
Если нужно — помогу составить исковое заявление.
