Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Юрист из ПНИ сказал мне, что суд маму не выпишет в никуда, перепрописать ее можно только к близким родственникам, коих кроме меня и бабушки в аварийном жилье нет
Здравствуйте, ситуация такая: я являюсь собственником квартиры, в которой прописана моя мама. Она признана недееспособной 7 лет назад и проживает в ПНИ, опеку взяли тоже ПНИ (не родственники). Я хочу продать квартиру, тк она подлежит ремонту, который я сделать не могу. Юрист из ПНИ сказал мне, что суд маму не выпишет в никуда, перепрописать ее можно только к близким родственникам, коих кроме меня и бабушки в аварийном жилье нет. А значит я могу продать квартиру только через оформление договора продажи/купли, где будет прописано, что я обязуюсь потом прописать маму по новому месту, когда получу в собственность новое жилье. Но риелтор убеждает меня в том, что на такую сделку мало кто пойдет, а те кто согласятся вынудят снизить в цене квартиру из-за рисков и сроков ожидания подтверждений от опеки и всех этих нюансов. В общем такая сделка для меня максимально невыгодна.
Подскажите какие пути решения этой проблемы есть, прав ли юрист по поводу других вариантов, или они просто не хотят заниматься пропиской моей мамы.
Здравствуйте.
Ваша ситуация действительно непростая, но юрист из ПНИ в целом прав. Выписать недееспособного человека из квартиры без указания нового места жительства нельзя. Суд не даст согласие на выписку, если не будет предоставлено другое жилье, где человек сможет быть прописан. Это требование направлено на защиту жилищных прав недееспособного.
Если бабушка проживает в аварийном жилье, формально прописать маму туда можно, но органы опеки скорее всего будут против, потому что это ухудшение условий проживания. Такой вариант возможен только при согласии всех сторон и при отсутствии формальных препятствий, например, если жилье не признано непригодным официально.
Другой вариант — получить согласие опеки на продажу квартиры с условием, что после покупки нового жилья вы зарегистрируете маму там. Такое обязательство можно прописать в договоре купли-продажи. Этот путь законен, но покупатели действительно могут неохотно идти на такие сделки, так как они предполагают определенные риски и ожидание. Поэтому продавцы иногда вынуждены снижать цену.
Можно также попытаться через суд доказать, что мама проживает в ПНИ постоянно и жилье ей не нужно, но это очень непростой и долгий путь. Суд потребует серьезные доказательства, а опека может возражать.
В вашем случае подходит исковое заявление о признании вашей мамы утратившей право пользования жилым помещением.
Вот почему именно это решение нужно:
– Мама не проживает в квартире 7 лет, находится в ПНИ постоянно
– Признана недееспособной, опека оформлена на ПНИ
– Квартира в вашей собственности, а мама там только прописана
– Вы хотите её продать, но не можете, пока она зарегистрирована
Суть этого иска — убедить суд, что мама фактически не пользуется квартирой, не участвует в содержании, и её интересы не нарушаются, потому что она обеспечена местом проживания в интернате.
В иске указываются:
– Факт отсутствия по месту жительства
– Данные о помещении в ПНИ
– Копия решения суда о признании недееспособной
– Справки из ПНИ о постоянном пребывании
– Документы на квартиру (выписка из ЕГРН)
– Сведения об оплате коммуналки (что вы платите одна)
Участвовать в деле будут:
– Орган опеки и попечительства
– Прокуратура
– Представитель ПНИ как опекун
Если суд удовлетворит иск, вы получите решение, с которым сможете снять маму с регистрации и продать квартиру без обязательства прописывать её в другом месте.
Если нужно — помогу составить исковое заявление.