Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуй, на меже участка стена соседского дома, они хотят ее обложить кирпичом, у меня расстояние прохода
Здравствуй, на меже участка стена соседского дома, они хотят ее обложить кирпичом, у меня расстояние прохода к моему дому 80 см, так как 20 см занимает подпорная стена от двора соседей справа, у меня соседи для обкладки требуют 15 см, мне останется для входа 65 см, красить они не хотят, только кирпичом и требуют чтобы я самовольно подписала сервитут, чтобы они могли всегда ходить и смотреть на свою стену ????️, что мне делать в этой ситуации? И какое решение может вынести суд, потому что они еще меня пугают судебными издержками и считают что я проиграю во всех судах!
Здравствуйте, Людмила.
Ваша ситуация затрагивает права на границы участка, сервитут и строительные работы на границе земельного участка. Ниже — правовая позиция и тактика защиты ваших интересов.
1. Имеют ли соседи право обкладывать стену кирпичом, уменьшив вам проход до 65 см?
Нет, не имеют.
Согласно ст. 304 ГК РФ, вы как собственник вправе устранять любые нарушения вашего права пользования, даже если эти действия не связаны с лишением владения.
Если соседи хотят занять часть вашего пространства — это нарушение границ и может быть расценено как самовольное занятие.
2. Что такое сервитут и обязаны ли вы его подписывать?
Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ). Он устанавливается по соглашению сторон либо по решению суда — если, например, иного доступа к их собственности нет.
Однако вы НЕ обязаны подписывать сервитут добровольно, особенно если это ограничивает ваше право прохода.
3. Можно ли требовать с вас сервитут для «осмотра и ухода за стеной»?
Нет, если у собственника дома есть иные технические способы доступа к стене с их стороны, требовать сервитут на вашу часть участка незаконно.
???? Тем более если они уже находятся на меже — любое увеличение габаритов здания (даже обкладка кирпичом) требует соблюдения строительных норм, в частности:
Пункт 6.7 СП 53.13330.2011: расстояние от дома до границы участка должно быть не менее 3 метров, а если дом уже стоит на меже, любая реконструкция — с согласия соседей.
4. Что делать?
Ваши действия:
Не подписывайте соглашение о сервитуте без консультации с юристом.
Письменно уведомите соседей, что:
не даёте согласие на уменьшение прохода,
возражаете против установления сервитута в одностороннем порядке.
Если они всё равно начнут стройку — обратитесь в суд с иском о:
восстановлении границ участка,
запрете на проведение строительных работ без вашего согласия,
устранении препятствий в пользовании участком.
5. Что может решить суд?
Суд будет исходить из:
ваших прав на безопасный и свободный проход к дому;
необходимости сервитута (если доказано, что другого способа ухода за стеной у них нет);
соразмерности ограничения ваших прав.
В большинстве случаев приоритет отдается защите права собственности и соблюдению строительных норм. Суд не станет навязывать сервитут, если у соседа есть возможность доступа к стене с другой стороны.
???? Итог:
Вы не обязаны соглашаться на сервитут.
Обкладка кирпичом без вашего согласия — незаконна.
Подпорная стена соседа и уменьшение прохода — основание для защиты ваших прав.
Смело отказывайтесь от навязанных соглашений, фиксируйте всё письменно.