Вопрос вот в чем, может ли муж подарить свою долю, например, моей маме?

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как в ней задействованы интересы несовершеннолетних детей и средства материнского капитала. Вот что нужно учитывать и какие могут быть варианты:

Ключевые моменты:

1. Использование материнского капитала: Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, имеет особый статус. Закон требует, чтобы доли в таком жилье были выделены всем членам семьи, включая детей. Любые сделки с долями в этой квартире должны учитывать интересы детей.

2. Уменьшение общей площади в собственности для пособий: Ваша цель — уменьшить общую площадь жилья, находящегося в собственности вашей семьи, чтобы соответствовать критериям нуждаемости для получения социальных пособий.

3. Дарение доли мужем вашей маме: В принципе, муж может подарить свою долю вашей маме, но эта сделка может быть оспорена или признана недействительной.

Варианты и риски:

•  Дарение доли мужем вашей маме (с точки зрения закона — да, но есть риски):

  •  Согласие органов опеки и попечительства (ООП): Поскольку в квартире выделены доли несовершеннолетним детям, для дарения доли мужем вашей маме потребуется согласие органов опеки и попечительства (ООП). ООП должны убедиться, что эта сделка не нарушает интересы детей.

  •  Оценка ООП интересов детей: ООП будут оценивать, не ухудшатся ли жилищные условия детей в результате дарения доли. Если ООП посчитают, что дарение доли приведет к ухудшению жилищных условий детей, они могут отказать в выдаче согласия на сделку.

  •  Риск оспаривания сделки: Даже если ООП дадут согласие на сделку, другие заинтересованные лица (например, прокурор) могут оспорить ее в суде, если посчитают, что она нарушает интересы детей или была совершена с целью уклонения от получения социальных пособий.

  •  Вопрос о «мнимости» сделки: Если будет доказано, что дарение доли было совершено только для вида, с целью получения пособий, и фактически ваша мама не будет пользоваться этой долей, суд может признать сделку мнимой и недействительной (статья 170 ГК РФ). В этом случае доля вернется в собственность мужа, и ваша цель не будет достигнута.

  •  Сложность получения согласия ООП: Учитывая, что ваша цель — уменьшить площадь для получения пособий, ООП может отнестись к этой сделке с подозрением и отказать в выдаче согласия.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риски:

1. Получите консультацию юриста: Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве. Он поможет вам оценить риски и разработать стратегию действий, учитывая вашу конкретную ситуацию.

2. Подготовьте убедительные аргументы для ООП:

  •  Объясните, почему дарение доли не ухудшит жилищные условия детей.

  •  Предоставьте документы, подтверждающие, что у вашей мамы есть собственное жилье, и она не нуждается в этой доле.

  •  Заверьте ООП, что дарение доли не связано с желанием уклониться от получения социальных пособий.

3. Убедитесь, что сделка будет реальной: Если дарение состоится, ваша мама должна реально вступить во владение и пользование долей (например, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в собраниях собственников жилья). Это поможет избежать признания сделки мнимой.

Альтернативные варианты (возможно, более безопасные):

1. Оценка других доходов и имущества: Внимательно изучите критерии нуждаемости для получения пособий. Возможно, есть другие факторы (кроме площади жилья), которые влияют на право получения пособия (например, доходы семьи, наличие другого имущества).

2. Отказ от доли в пользу детей: Теоретически муж может отказаться от своей доли в пользу детей, увеличив их доли в квартире. Однако, это может вызвать вопросы со стороны ООП и потребовать их согласия.

3. Продажа квартиры и покупка меньшей: Это самый радикальный вариант, но он позволит вам приобрести жилье меньшей площади и соответствовать критериям нуждаемости для получения пособий. При этом необходимо получить согласие ООП на продажу квартиры и убедиться, что интересы детей будут соблюдены (например, обеспечить им аналогичные жилищные условия).

Надеюсь, мой ответ поможет Вам лучше разобраться в сложившейся ситуации.

Если я Вам уже помог, то оставьте пожалуйста отзыв, или отблагодарить  можно здесь pravoved.ru/lawyer/4209138/