Как защититься 2 другим собственникам(не имея денег на выкуп доли)

Здравствуйте. Хотим приватизировать квартиру. Прописаны в этой квартире -мать, сын, дочь.(дети совершеннолетние) После истечения 3 лет, хотим продать эту квартиру.(чтобы не платить налог) Но, если вдруг, кто то из 3 собственников не захочет ждать 3 года, и захочет продать свою долю. как защититься 2 другим собственникам(не имея денег на выкуп доли). Устная договоренность, что ждем три года, а потом продаем. Может есть какой то документ, запрещающий одному из собственников, продать свою долю, оформить дарственную, взять займ в банке под залог своей доли в недвижимости? Помогите!