Как выгоднее поступить с наследством брату при долгах и риске ареста имущества?

Как поступить выгоднее для брата?

 Добрый день!

 Брат относится к наследникам второй очереди, которая наследует только при отсутствии наследников первой очереди, либо если наследники первой очереди не приняли наследство.

 А наследники первой очереди указаны в статье 1142 Гражданского Кодекса РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

 Если жива мама, иона примет наследство, то брат не сможет оформить наследство.

Здравствуйте!

Вопрос по наследству. Умер отец, наследники сестра и брат, мама 1/4 дома.

Дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. 

Уточните, пожалуйста, родители отца живы, поскольку они также являются наследниками первой очереди? 

С мамой давно в разводе был отец. У нее только 1/4 дома изначально была. Основные наследники сестра и брат (дети отца)

В этом случае, мама (  бывшая супруга наследодателя) не является наследником первой очереди, поскольку их брак расторгнут, к наследованию она не призывается. 

наследники сестра и брат, мама

 Так как ваша мама разведена, значит она не наследник. Наследники вы и брат

дом, квартира в ипотеку, машина 

Поясните, дом, квартира в ипотеку и машина были нажиты в браке и не делились?

Карина, здравствуйте.

Полагаю, непринятие наследства братом, как и отказ от  него оставляет риски, несет неопределенность судьбы сделок, как минимум в течение 3 лет со дня их совершения.

У Вас цель — продать полученное в наследство жилье. Но продать имущество, оформленное на умершего невозможно, не оформив наследственные права. Собственно говоря, именно это и является ключевым моментом и какого-либо суперсложного анализа, учитывая это, не требуется. Да и нет таких схем и предусмотренных законом механизмов.

В сущности, Вы ведь спрашиваете: как брату принять наследство и избежать арестов по исполнительным производствам. И ответ тут -никак. Или существуют ли риски при непринятии наследства или отказе от него.

Рассматривать вариант с непринятием наследства братом во избежание ареста имеет смысл только в том случае, если полученное от продажи принявшим наследство будет направлено на погашение долгов брата, но при этом  стоит также учесть, что

квартира в ипотеку

 т.е. наследником будет унаследован и остаток задолженности по ней, права и обязанности заемщика по кредитному договору, обеспеченному ипотекой (см. ст.1175 ГК РФ). При этом платежи по кредиту должны вноситься наследниками в точно таком же порядке, как это предусмотрено кредитным договором с умершим заемщиком.

Существует теоретический вариант заключения наследником, принимающим наследство, предварительного договора купли-продажи (см. ст.429 ГК РФ), в соответствии с которым стороны обязуются в будущем (после оформления наследственных прав, выдачи свидетельства о праве на наследство) заключить основной договор, также такой договор должен предусматривать уплату аванса/задатка в сумме, необходимой на погашение долгов, а это как минимум 700 тыс.+ остаток долга по ипотеке, но при таких обстоятельствах покупателя, готового пойти на такие условия, тем более в отношении разных объектов, будет очень и очень непросто.

Все остальные моменты по ситуации могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением