Брат заставил маму 86 лет, деменция, переписать на себя дом, дарственную, и сдал маму в дом престарелых, как отменить дарственную?

Здравствуйте!

В вашей ситуации, к сожалению, достаточно распространенной, отменить дарственную, совершенную вашей мамой в состоянии деменции и под давлением брата, возможно, но потребуется серьезная работа и подготовка. Ваши шансы зависят от ряда факторов, но действовать нужно как можно быстрее.

Возможные основания для отмены дарственной:

1. Недееспособность дарителя (мамы):

  •  Основной аргумент – ваша мама, в силу деменции, не понимала значения своих действий при подписании дарственной (ст. 177 ГК РФ). Доказать это будет ключевой задачей.

  •  Действия:

      Соберите медицинские документы: Выписки из истории болезни, заключения врачей, подтверждающие диагноз «деменция» и ее влияние на когнитивные способности вашей мамы. Важно, чтобы документы отражали состояние мамы на момент совершения сделки* (или максимально близко к этой дате). Если таких документов нет, нужно срочно обратиться к врачу для обследования и получения заключения.

    *  Свидетельские показания: Найдите людей, которые общались с мамой до и после подписания дарственной, и которые могут подтвердить ее неспособность понимать происходящее. Это могут быть соседи, родственники, друзья, социальные работники.

    *  Судебная экспертиза: В ходе судебного процесса, скорее всего, будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза для определения психического состояния вашей мамы на момент совершения сделки.

2. Совершение сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ):

  •  Аргумент – ваш брат оказал давление на маму, воспользовавшись ее беспомощным состоянием, чтобы заставить ее переписать дом на себя. Сдача мамы в дом престарелых сразу после дарения – косвенное подтверждение этого.

  •  Действия:

    *  Свидетельские показания: Ищите свидетелей, которые могли видеть или слышать, как ваш брат оказывал давление на маму.

    *  Косвенные доказательства: Любые факты, указывающие на то, что мама не хотела дарить дом, что брат воспользовался ее состоянием.

    *  Запись разговоров (с осторожностью): Если возможно, попробуйте записать разговор с братом, в котором он признает, что уговорил маму подарить дом. Однако, помните, что такая запись может быть признана недопустимым доказательством, если она сделана без согласия брата.

Что нужно сделать незамедлительно:

1. Обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся на жилищных и наследственных спорах: Именно он сможет оценить вашу ситуацию, разработать стратегию защиты и представлять ваши интересы в суде.

2. Собрать все возможные документы: Как уже говорилось выше, медицинские документы, свидетельские показания, документы на дом, дарственную, и т.д.

3. Подать исковое заявление в суд: Исковое заявление должно быть грамотно составлено и содержать все необходимые аргументы и доказательства.

4. Подать заявление в органы опеки и попечительства: Органы опеки должны защищать права недееспособных граждан. Обратитесь к ним с просьбой провести проверку действий вашего брата и принять меры по защите интересов вашей мамы.

5. Подать заявление в прокуратуру (если есть признаки мошенничества): Если действия вашего брата содержат признаки мошенничества (например, подделка документов, использование доверия мамы), обратитесь в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела.

6. Постарайтесь получить опеку над мамой: Если суд признает вашу маму недееспособной, вам нужно будет оформить опеку над ней, чтобы иметь возможность представлять ее интересы в суде и других органах.

Шансы на успех:

Оценить ваши шансы на успех заочно сложно, так как они зависят от конкретных обстоятельств дела и от того, насколько убедительными будут ваши доказательства. Однако, если вы сможете доказать недееспособность мамы на момент совершения сделки или факт давления со стороны брата, ваши шансы значительно возрастут.

По общему правилу, срок исковой давности по делам о признании сделок недействительными составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Не пропустите этот срок!

•  Бремя доказывания: Бремя доказывания обстоятельств, на которые вы ссылаетесь в иске, лежит на вас. Поэтому очень важно тщательно подготовиться к судебному процессу и собрать все необходимые доказательства.