Здравствуйте, Надежда!
Если по договору застройщик обязался обеспечить дом водоснабжением (в том числе — путём бурения скважины), то он обязан выполнить это условие с результатом, а не просто «пробурить скважину наугад». Это регулируется ст. 703 и 715 ГК РФ — подрядчик отвечает за качество результата, а не за сам процесс.
Предложение подписать допсоглашение, по которому расходы ложатся на вас в случае отсутствия воды — это переложение рисков на дольщика, что нарушает ст. 16 Закона о защите прав потребителей и ст. 10 ЗоЗПП — недопустимо включать в договор условия, ущемляющие права потребителя.
Кроме того, согласно п. 6.1 Постановления Правительства № 221 от 10.03.2000 (о приёмке ИЖС), дом не может быть сдан без систем водоснабжения. Это также может стать препятствием для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Что делать:
– не подписывайте навязанное допсоглашение без юридической оценки;
– направьте застройщику требование об исполнении договора в части обеспечения водоснабжения;
– потребуйте заменить скважину другим источником воды (например, колодцем) за счёт застройщика, если по объективным причинам бурение не дало результат.
Могу помочь подготовить письменное требование или претензию застройщику. Это поможет защитить ваши интересы и не тратить лишние средства.
Подскажите, в договоре чётко указана скважина или просто водоснабжение? Есть ли акт на выполненные работы по бурению?
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167. Спасибо за поддержку!
