Вопрос 2: после вступления в собственность через какой срок я могу продать данную жил площадь?

При дарении доли в коммунальной квартире порядок с долгами и правом перепродажи строго регламентирован законом.

1. Переходят ли долги за коммунальные услуги?
Основное правило: долги за коммунальные услуги и проживание по даримой доле НЕ переходят к новому собственнику. Ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на том, кто был собственником в момент образования задолженности. Новый владелец отвечает только за коммунальные платежи, начисленные с момента перехода права собственности123456.
Исключение: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с долей квартиры, и взыскивается уже с него.
Важно: при наличии долга за коммунальные услуги дарение всё равно возможно – закон не запрещает регистрировать переход права собственности в такой ситуации, но рассчитываться за долгами по ЖКУ должен прежний владелец.
2. Через какой срок можно продать подаренную долю?
Минимальный срок владения долей для продажи без уплаты НДФЛ зависит от того, кто был дарителем:

Если брат – это ваш близкий родственник (по закону: родители, дети, супруги, братья, сёстры, дедушки/бабушки, внуки), то минимальный срок владения — 3 года.
Если даритель НЕ близкий родственник – срок составляет 5 лет.
Отсчёт срока владения для доли начинается с регистрации права собственности в Росреестре на основании договора дарения89.
После истечения 3 или 5 лет (в зависимости от статуса дарителя) вы можете продать свою долю без налога на доходы физических лиц. До истечения этого минимального срока при продаже придётся заплатить 13% НДФЛ с величины превышения дохода над стоимостью вычета либо покупки, если она была.
Итого:

Долги по коммунальным платежам остаются за дарителем, новый собственник платит только с момента перехода права, кроме капремонта.
Продать долю без налога можно спустя 3 года после вступления в право собственности, если доля подарена братом, или 5 лет — если не близкий родственник.