Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отец в своем доме моим детям ( на данный момент 14 и 20 лет им) 4 года назад по 1/25 доли подарил им
Здравствуйте!
Отец в своем доме моим детям ( на данный момент 14 и 20 лет им) 4 года назад по 1/25 доли подарил им. 28 августа как полгода папа умер. Как можно продать дом?
В вашем случае дети получили по 1/25 доли дома в дар от деда. 28 февраля прошло полгода с момента его смерти, и сейчас вы хотите продать дом.
Вот алгоритм, что делать:
1. Оформление наследства на долю умершего
Чтобы продать весь дом, в том числе долю умершего (отца), сначала нужно оформить наследство на его долю через нотариуса по последнему месту жительства умершего.
В наследственное дело включаются все имеющиеся у деда доли в доме. Если завещания нет, наследники определяются по закону: супруга (если жива), дети, внуки и т.д.
По истечению 6 месяцев после смерти наследники получают свидетельства о праве на наследство и регистрируют право собственности в Росреестре.
2. Документы для продажи
После регистрации всех долей (включая унаследованные) все собственники дома (ваши дети, вы/другие наследники) могут вместе продать дом.
Продаётся дом целиком (если все владельцы согласны) — заключаете один договор купли-продажи, от имени всех собственников. Покупатель перечисляет сумму по долям на счета всех участников.
Если кто-то не соглашается продавать — можно реализовать только свою долю, но тогда сначала вы должны предложить выкупить её остальным сособственникам (право преимущественной покупки). Если никто не купит за назначенную цену — продаёте её стороннему лицу.
3. Если среди владельцев есть несовершеннолетние (например, ребёнку 14 лет):
Для продажи понадобится согласие органов опеки. Обычно его дадут, если детям одновременно приобретается другое жильё или доля в другом объекте, не хуже продаваемой.
Сделку обязательно удостоверяет нотариус.
Пошагово:
Наследники обращаются к нотариусу, оформляют наследство на долю отца.
Регистрируют права на все доли в Росреестре.
Получают согласие органа опеки (если есть несовершеннолетние).
Все собственники заключают договор купли-продажи дома у нотариуса.
Покупатель оплачивает, собственники получают деньги пропорционально доле.
Важно: Если дом находится на земельном участке — участок тоже должен быть оформлен в собственности и включён в сделку.
Налоги и вычеты:
Если с момента получения доли (или смерти наследодателя) прошло более 3 лет, налог на доход от продажи платить не потребуется.
Если нужна помощь с образцом заявления, перечнем документов — напишите, помогу детально.