Водосчетчик стоит в общем коридоре. Вчера пришли с УК с проверкой и сказали, что он не работает. И оказывается давно, возможно 1 год. Попросили меня заменить. Заменили. Имеет ли право УК меня наказать, наложить штраф? Все показания по индивидуальным приборам учёта снимает УК, за это они берут с нас оплату. Думаю, что они и должны контролировать показания, а если заметили отклонения, то обратиться к собственнику.
Здравствуйте!
Ваша управляющая компания (УК) не имеет права налагать на вас штрафы за неисправность водосчетчика, так как административное наказание за такие нарушения относится к полномочиям госорганов или контролирующих учреждений, а не УК. При этом УК обязана контролировать исправность приборов учета и информировать собственников о выявленных неисправностях.
Поскольку водосчетчик находится в общем коридоре (то есть в общем имуществе дома), ответственность за его техническое состояние и замену несет управляющая организация или ТСЖ, а не отдельный собственник квартиры.
Если прибор учета не работает, расчет платы за воду производится по нормативам потребления, что может привести к доначислениям за период неисправности (до 3 лет) на основании статьи 157 Жилищного кодекса РФ.
Вы правы, что УК должна контролировать состояние ИПУ и при обнаружении неисправности обращаться к собственникам или принимать меры по замене приборов учета, если они находятся в их ведении.
Таким образом, УК не может напрямую наказать или оштрафовать вас, но может потребовать устранить неисправность и соблюдать договорные обязательства. Если вы не виновны в поломке, претензии к вам должны быть минимальными. В случае конфликтов можно обратиться с жалобой в органы жилищного надзора или Роспотребнадзор.
Рекомендуется запросить у УК письменные акты проверки счетчика и официальные расчёты перерасчёта платы за воду.
Надеюсь, информация была для Вас полезной +
