1. Нужен ли эскроу-счет при семейной ипотеке?
Да, если дом строится по ДДУ (договор долевого участия).
Нет, если строите «индивидуально» (например, на своем участке).
Разбираем по ситуации:
Если покупаете квартиру/дом в новостройке у застройщика → эскроу обязателен (ст. 15.4 214-ФЗ). Деньги заблокированы, пока застройщик не сдаст дом.
Если строите сами (например, на своем участке) или через подрядчика → эскроу не нужен. Банк просто переводит деньги поэтапно (на стройку, материалы и т. д.) по вашему заявлению.
2. Как выводятся деньги, если счет эскроу?
Если все же эскроу (например, в новостройке), то схема такая:
Вы с застройщиком подписываете ДДУ.
Банк блокирует деньги на эскроу.
Застройщик строит, сдает дом → деньги разблокируются ему.
Если стройку заморозили → вы получаете деньги обратно.
3. Как будут переводиться деньги, если строите с подрядчиком?
Если у вас индивидуальное строительство (не ДДУ), то:
Банк дает ипотеку под 6%, но деньги идут не вам, а на спецсчет.
Вы предоставляете банку документы (договор с подрядчиком, смету).
Банк переводит деньги подрядчику или поставщикам материалов по вашему заявлению (п. 4 ст. 11.1 102-ФЗ «Об ипотеке»).
Пример:
Вы строите дом за 5 млн ₽. Банк одобрил ипотеку.
1 этап: Фундамент → банк переводит 1 млн ₽ подрядчику. 2 этап: Коробка → еще 2 млн ₽. 3 этап: Отделка → оставшиеся 2 млн ₽.
Важно! Банк может потребовать отчеты о стройке (фото, акты выполненных работ).
Вывод:
Эскроу нужен только для новостроек по ДДУ.
Если строите с подрядчиком сами — деньги будут переводиться ему поэтапно.
Если у вас конкретный банк (например, Сбер, ВТБ), уточните у них схему выплат — у каждого свои нюансы.
Если нужны уточнения — спрашивайте!
