И можно ли будет отказ аргументировать, если не свяжутся по поводу осмотра?

Здравствуйте! Разберём вашу ситуацию по пунктам.  

1. Площадь квартиры и возможный отказ

Согласно п. 1 ст. 50 ЖК РФ, норма предоставления жилой площади устанавливается органами местного самоуправления. Для военнослужащих действуют нормы Приказа Минобороны РФ № 1280 (2015 г.):  

— 18–25 кв. м – на одного человека;  

— не менее 36 кв. м – на семью из двух человек (супруги);  

— дополнительно могут учитываться региональные нормы.  

Ваш случай:

— Если вы один, то 38,2 кв. м превышает норму, но это не основание для отказа – вам просто дают больше.  

— Если вы живёте с семьёй, то 38,2 кв. м может быть недостаточно (если, например, вас двое, а минимально положено 36 кв. м, но регион может устанавливать более высокие нормы).  

Можно ли отказаться?  

— Да, если квартира не соответствует нормативам (например, если вас двое, а площадь меньше 36 кв. м).  

— Нет, если площадь вписывается в нормы (например, для одного 38,2 кв. м – даже с запасом).  

Но! Ключевой момент – оформление жилья как «общежитие».  

2. Квартира vs. общежитие – ошибка или подмена понятий? 

— Общежитие – это специализированное жильё с особым статусом (ст. 105 ЖК РФ). Оно предоставляется временно, с общими кухнями/санузлами (хотя бывают и квартирного типа).  

— Служебная квартира – это обычное жильё, но с ограниченным правом пользования.  

Что делать? 

1. Запросите документы (приказ о выделении жилья, техпаспорт БТИ) – там должен быть указан статус помещения.  

2. Если это квартира, но в извещении написано «общежитие» – это нарушение, так как условия проживания разные.  

3. Если это действительно общежитие, то:  

    — оно не считается постоянным жильём(если не соответствует нормам СНиП 31-06-2009);  

    — можно отказаться, ссылаясь на ст. 106 ЖК РФ (непригодность для постоянного проживания).  

3. Отсутствие звонка для осмотра – как аргументировать отказ? 

— Вы подали заявку, её подтвердили, но не связались в разумный срок (2 дня – маловато, но если в извещении был указан срок осмотра, а его сорвали – это нарушение).  

— Что делать:

  1. Напишите письменный запрос (через «Госуслуги», личный кабинет на сайте Минобороны или заказным письмом) с просьбой назначить дату осмотра.  

  2. Если ответа не будет через 7 дней, можно жаловаться в:  

      — Военную прокуратуру;  

      — Жилищную комиссию части;  

      — Суд (если дело дойдёт до принудительного вселения).  

Ваш отказ будет обоснованным, если: 

— жильё не соответствует нормам (по площади или статусу);  

— вам не дали возможности осмотреть его (нарушение процедуры).  

Выводы и рекомендации:  

1. Уточните статус жилья (квартира или общежитие) – это ключевой момент.  

2. Проверьте нормы площади для вашего региона (может быть выше федеральных).  

3. Требуйте осмотра письменно, фиксируйте все задержки.  

4. Если жильё не подходит (мало метража, статус общежития, плохое состояние), пишите мотивированный отказ и продолжайте получать компенсацию.