Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Кто должен менять треснувшее стекло в лоджии в новостройке на гарантии?
У мамы квартира по договору соцнайма в новом мкд, введён в эксплуатацию ( подписание первого передаточного акта) в ноябре 2023г. Доим на гпрпгнтии от застроцщика. В июле 2025г, без механических воздействий, в лоджии сильно треснуло стекло, по всей длине. В УК было написано заявление, по дпнному факту, с просьбой заменить, т.к стёкла являются элементами фасада и дом на гарантии, 3 года ещё не прошло. Естественно УК отказала, ссылаясь на ПП РФ 491, мол, внутриквартирные окна не входят в общее имущество мкд, и к тому же поздно, срок гарантии прошёл. Правы ли в УК?
Управляющая компания в данной ситуации не права. Если стекло на лоджии установлено застройщиком и изначально входило в проект, то оно относится к элементам фасада дома. А фасад — это часть общего имущества. Следовательно, такие конструктивные элементы подпадают под гарантию застройщика, срок которой составляет минимум пять лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Поскольку дом сдан в ноябре 2023 года, срок гарантии ещё не истёк, и застройщик обязан устранить такие дефекты.
Утверждение УК о том, что стекло не входит в общее имущество, применимо только к обычным окнам внутри квартиры, но не к остеклению лоджии, выполненному застройщиком. Также их ссылка на то, что гарантия якобы уже прошла, ошибочна — прошло менее двух лет.
Вы можете повторно обратиться в УК с письменным требованием направить претензию застройщику, указав, что трещина появилась без вашего вмешательства, и стекло является частью фасада. Если они снова откажут, можете подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд.
0
0
0
0
Еле-еа
Клиент, пгт. Южно-Курильск
Спасибо Вам, Ирина Владимировна,, за подробный, исчерпывающий ответ!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У мужа и его брата , у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека , тещу( мою маму)для дальнейшего проживания. Брат мужа против
, вопрос №4853995, Наталия, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Умерла мама.
Квартира оформлена по договору найма жилого помещения ( не соц найм). В договоре есть пункт о том, что квартира предоставлялась на время работы мамы в организации.
У меня постоянная прописка в этой квартире.
Другого жилья у меня нет. Как юридически закрепить квартиру на себя ?
, вопрос №4853461, Наталья, г. Южно-Сахалинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Вопрос о незаконных действиях подрядчика ООО " Газпром газораспределение Нижний Новгород" ООО " Саяны Энерго Сервис". Мы многодетная семья проживаем в Автозаводском районе г. Н Новгорода дважы столкнулись с незаконными действиями ООО "Саяны Энерго сервис".
Мы проживаем в квартире с газовой колонкой. Каждый год к нам приходит газовая компания для проведения ТО. С 2018 года все отметки были положительными.
19 декабря 2024 г. к нам пришел сотрудник ООО " Саяны Энерго Сервис" , проверив оборудование он постановил, что разгонный участок гофротрубы не соответствует техническому паспорту колонки. Колонку нужно опускать. С нарушением согласны, оно имеет место быть и мы конечно согласны его устранить. Но. Данный сотрудник очень настойчиво стал нам навязывать заключение договора на выполнение работ с ООО "Саяны Энерго Сервисом". Мы отказались от заключения договора с ними, сказав ему о том, что мы устраним нарушение, но не помощью их компании, тогда, данный сотрудник стал угрожать нам отключением газа! Или мы заключаем договор с ними на неизвестную сумму или мы выбираем другую компанию, но они оключают нам газ!!! По его словам, раз подрядчики саяны, значит и работы проводить должны они. Нам пришлось подписать договор и согласиться на их услуги, т.к. в декабре остаться с маленькими детьми без газа мы не могли. За это нам насчитали 12 300 р. После ухода данного сотрудника мы позвонили в организацию с которой у нас заключен договор - ООО " Газпром газораспределение Нижний Новгород" где подтвердили информацию о том, что Саяны не имеют права навязывать свои услуги и мы можем вызвать любого другого мастера для устранения неисправностей. Они только проводят ТО. Все нарушения мы устранили, отдав за это меньшую цену.
Спустя год 02.2026 к нам с плановым ТО пришел . Проверил, замерил, сфотографировал, опросил все ли в порядке, жена подтвердила , что все исправно, сотрудник дал акт на пописание ТО ничего ей сказав попросил быстро расписаться,т.к торопится. Она расписалась, после чего он озвучил, что у нас нарушение от колонки до сгиба гофры должно быть 50 см(по техпаспорту) , а у нас 45 и опечатал кран подачи газа к колонке. Нашел на просторах интернета информацию "Постановлением РФ н. 410 согласно п. 77 и 78 постановленияограничить поставку газа может только исполнитель- организация, с которой заключили договор. " И так как подрядчик выявил нарушение, то для приостановки газа он обязан был вызвать аварийную службу. Считаю, что данный сотрудник превысил свои полномочия. Основываясь на многочисленных жалобах в интернете по незаконным действиям Саян и личном опыте не хочу больше допускать сотрудников данной организации в свою квартиру.
Так же не могу дозвониться оператору чтоб вызвать мастера! Так как причина неисправности устранена, а мои дети сидят в середине февраля без горячей воды!!!! К тому же сотрудник перекрыл краник опечатал его клейкой лентой и РАЗРЕШИЛ пользоваться газом, но для того, что бы газ снова открыть пришлось отклеить ленту и теперь видно, что пломбу срывали, как быть и дейсвовать дальше, подскажите, пожалуйста?.....
, вопрос №4853083, Ольга, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
добрый день. мне необходима помощь по жилищному вопросу. Необходимо подать в суд заявление на заключение договора соцнайма на дом, полученный мною в 1992 году от предприятия. ордера и договора не заключали. есть только учетная карточка и прописка в паспорте. подскажите форму заявления и какие документы предоставить. Отказ от администрации получен.
, вопрос №4852775, Давыдова Галина, г. Красноярск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день подскажите пожалуйста, у меня имеется несколько исполнительных постановлений. У меня с карты списывают полностью всю заработную плату. Сейчас на данный момент в моей области введён режим КТО после ввода этого режима на нескольких постановлениях пришло приостановления. Но денежные средства так и списываются с карты зарплатной.
, вопрос №4852710, Виктория, г. Белгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.