Подскажите пожалуйста моя бабушка в ссср получила квартиру она записана на неё , но моя бабушка когда её получала была в браке , щас хотим её продать или написать дарственную на мою мать , но говорят нужно согласия мужа моей бабушки, они по документам женаты но уже как 25 лет вместе не живут
Что в такой ситуации делать ?
Добрый вечер!
Действительно, если квартира находится в общей собственности бабушки и её мужа, то по правилам Гражданского Кодекса РФ требуется его согласие на распоряжение общим имуществом таким образом. Если он будет возражать, им придётся решать этот спор в суде, без согласия второго собственника подарить квартиру не получится.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Ваша ситуация связана с тем, что квартира, полученная бабушкой во время брака, может считаться совместно нажитым имуществом. Но если она была предоставлена бесплатно (например, по ордеру в СССР) или приватизирована только на бабушку, то это может быть её личная собственность, и согласие супруга тогда не потребуется. Вот что делать:
1. Проверьте статус квартиры
Найдите документы: ордер, договор передачи, договор приватизации, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, а также свидетельство о браке.
Если квартира приватизирована только на бабушку, а супруг не участвовал (или отказался от участия), она считается её личной собственностью, и его согласие не нужно.
2. Обратитесь к нотариусу
Нотариус проверит документы и скажет, нужно ли согласие супруга.
Если квартира совместная — потребуется нотариальное согласие мужа.
Если супруг не против, он может выдать согласие у нотариуса (примерная стоимость — 1 500–2 000 рублей).
3. Если супруг не выходит на связь
Если муж бабушки не выходит на связь или неизвестно, где он живёт:
Обратитесь в полицию, чтобы получить справку о невозможности установить его местонахождение.
Подайте иск в районный суд по адресу квартиры о разделе имущества или о признании квартиры личной собственностью бабушки.
В иске можно указать, что супруги не живут вместе уже 25 лет. Госпошлина — 300 рублей.
4. Продажа или дарение
Дарение вашей маме не облагается налогом — она близкий родственник.
Если квартира будет продаваться, и она в собственности менее 3 лет — придётся заплатить 13% НДФЛ с суммы свыше 1 млн рублей.
Риски
Если квартира действительно совместная, и сделку оформят без согласия супруга, он может оспорить её в суде в течение 3 лет с момента, когда узнает о сделке.
Если вы не предоставите документы, подтверждающие, что это личная собственность бабушки, нотариус вправе отказать в оформлении сделки.
Совет:
Начните с получения выписки из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) и анализа документов на квартиру.
Если ответ был полезен — буду рад отзыву. Удачи!
Добрый день! Вы не уточнили в своем вопросе была ли приватизирована данная квартира бабушкой совместно с ее мужем.От факта приватизации зависит и необходимость получения согласия.
Согласие второго супруга на дарение приватизированной квартиры не требуется, если она была приватизирована до заключения брака или одним из супругов в период брака без участия второго. Однако есть нюансы, которые необходимо учитывать:
Если квартира приватизирована до вступления в брак, она считается личной собственностью и не входит в совместную собственность супругов. Согласие второго супруга не нужно.
Если квартира приватизирована одним супругом (даже если второй проживал в ней), она принадлежит только тому, кто участвовал в приватизации. Согласие второго супруга не требуется.
Если оба супруга участвовали в приватизации, квартира становится их совместной собственностью. В этом случае согласие второго супруга обязательно и должно быть нотариально удостоверено.
Надеюсь я прояснила вам ситуацию, благодарю за обратную связь в отзыве.
