Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Да, средствами материнского капитала можно купить комнату. 
Однако есть некоторые условия и ограничения:
Комната должна находиться в жилом помещении. Она должна соответствовать всем санитарным и техническим нормам.
Материнский капитал должен быть использован для улучшения жилищных условий. Если покупка комнаты позволяет улучшить жилищные условия семьи (например, увеличить жилую площадь), то Пенсионный фонд России (ПФР) может одобрить такую сделку.
Если комната является частью квартиры, которая находится в долевой собственности, то средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение доли в этом жилье. Важно, чтобы после сделки была выделена доля на всех членов семьи, включая детей.
Выбирая жильё, нужно обращать внимание на его качество и сразу исключать объекты, которые находятся в ветхом или аварийном доме, а также в здании, которое собираются выкупить для государственных или муниципальных нужд.