Я хотела бы узнать, нужно ли согласие супруги на продажу дома?

Добрый день Юлия!

Согласно ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, согласие супруги требуется, если между ними нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, предусматривающего, что дом является чьей то личной собственностью.

Уважаемая Юлия, здравствуйте! Не могу согласиться с коллегой, ниже поясню.

Согласно ст.38 СК РФ: 

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Дом оформлен только на него… нужно ли согласие супруги на продажу дома?

Нет, не требуется такое согласие. Дело в том, что дом Ваш знакомый получил по гос. программе, где использовались бюджетные деньги.

-------

В соответствии с анализом ст. 34 СК РФ, к совместно нажитому имуществу супругов не относятся вещи, приобретённые за счёт целевых, персонифицированных выплат, предоставленных одному из супругов.

К таким выплатам, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 19.09.2018 № 46-КГ18-30, относятся социальные выплаты, предоставленные молодым специалистам для приобретения или строительства жилого помещения.

Имущество, приобретённое исключительно за счёт такой выплаты, не включается в состав совместно нажитого имущества супругов, даже если оно приобретено в период брака.

Таким образом, дом, приобретённый Вашим знакомым по программе социальной поддержки молодых специалистов, не является совместно нажитым имуществом супругов.

Следовательно, для распоряжения данным имуществом, в том числе для его продажи, согласие супруги не требуется. 

https://agan-r86.gosweb.gosuslugi.ru/dlya-zhiteley/novosti-i-reportazhi/novosti_636.html

--------

Да, и еще один нюанс: если бы имущество было общим, то в силу ст.35 СК РФ -

при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/

Так что пусть спокойно продает от своего имени, этот дом.

С уважением, Д.А.Разина