Как снять обременение по договору займа 2011 года, если кредитор умер?

1. Можно ли снять обременение без суда?
Нет, автоматически обременение не снимается, даже если:

срок займа истек (31.12.2011);
срок исковой давности (3 года) прошел;
кредитор умер, а наследники не вступили в права.
Что делать?

Обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении.
Но Росреестр, скорее всего, откажет, так как обременение было установлено нотариально, и для его снятия нужны документы о прекращении обязательств (расписка, решение суда и т. д.).
Без суда снять сложно, но можно попробовать:

Написать заявление в Росреестр, приложив:

копию договора займа (с указанием срока);
доказательства отсутствия требований со стороны кредитора (например, отсутствие судебных исков за 13 лет);
свидетельство о смерти кредитора.
Если Росреестр откажет – придется идти в суд.
 
2. Можно ли снять обременение через суд без нотариальной расписки?
Да, но нужно доказать, что долг был погашен или обязательство прекратилось.

Какие доказательства подойдут?
Расписка (даже не нотариальная) – главное, чтобы она была подписана кредитором. Свидетели могут подтвердить подлинность подписи.

Выписки по счетам, платежные поручения – если долг погашался безналом.

Переписка (смс, электронные письма, сообщения) – где кредитор подтверждает получение денег.

Свидетельские показания – если кто-то видел передачу денег.

Отсутствие претензий со стороны кредитора – если за 13 лет он не требовал долг, это косвенно подтверждает исполнение обязательства.

Если расписки нет вообще
Можно попробовать:

Установить факт погашения долга через суд (ст. 264 ГПК РФ).
Ссылаться на истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
 
3. Если нет никаких доказательств погашения
Вариант 1. Оспаривание обременения через суд
Можно подать иск:

о признании обременения недействительным (если договор займа был исполнен, но запись не снята);
о прекращении обременения в связи со смертью кредитора и отсутствием наследников (если наследники не вступили в права и не предъявляют требований).
Вариант 2. Если наследники объявятся
Они могут потребовать долг, но срок исковой давности (3 года) уже истек.
Если они подадут в суд, можно заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ).
 
4. Пошаговый алгоритм действий
Попробовать снять обременение через Росреестр (маловероятно, но попытаться стоит).
Найти любые доказательства погашения долга (расписки, платежки, свидетелей).
Если доказательств нет – подать в суд:

либо о признании обременения недействительным (если долг погашен);
либо о прекращении обременения (в связи со смертью кредитора и отсутствием наследников).
После решения суда – снять запись в Росреестре.
 
Вывод
Без суда снять обременение сложно, но можно попробовать через Росреестр.
Если есть хоть какие-то доказательства погашения (расписка, свидетели) – суд снимет обременение.
Если доказательств нет – можно ссылаться на смерть кредитора и истечение сроков.

Добрый день! Рассмотрим вашу ситуацию по порядку.  

1. Можно ли снять обременение по сроку давности без суда? 

— Обременение (залог) автоматически не прекращается даже после истечения срока договора займа (31.12.2011). Оно должно быть снято в Росреестре на основании заявления залогодержателя (кредитора) или решения суда.  

— Срок исковой давности по договору займа – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если с момента окончания срока займа (31.12.2011) кредитор не предъявлял требований, срок давности истек в 2015 году.  

— Но! Росреестр не снимает обременение только на этом основании – нужно либо заявление кредитора, либо судебное решение.  

Вывод: Без суда снять обременение не получится, даже если долг погашен или истек срок давности.  

2. Достаточно ли не нотариальной расписки об оплате долга?  

— Если долг был погашен, но обременение не снято, можно обратиться в суд с иском о признании обременения прекращенным.  

— Расписка, даже без нотариального заверения, но с подписями свидетелей, может быть доказательством погашения долга (ст. 408 ГК РФ). Однако суд оценит ее наряду с другими доказательствами (например, выписками по счетам, перепиской и т. д.).  

— Если кредитор умер, а наследники не вступили в права, можно ссылаться на отсутствие правопреемников (ст. 418 ГК РФ – обязательство прекращается смертью должника или кредитора, если исполнение неразрывно связано с личностью).  

3. Если расписки нет, как еще можно снять обременение?  

— Через суд можно попробовать следующие варианты:  

  — Иск о признании обременения прекращенным в связи с истечением срока договора и отсутствием требований со стороны кредитора.  

  — Иск о признании обязательства прекращенным в связи со смертью кредитора, если долг не перешел по наследству (например, наследники не приняли наследство или прошло более 6 месяцев без их действий).  

  — Иск о признании отсутствия задолженности, если есть косвенные доказательства оплаты (например, свидетельские показания, переписка, частичные платежи).  

Рекомендации:  

1. Попробуйте найти наследников – если они откажутся от наследства или не вступят в права, это упростит снятие обременения.  

2. Обратитесь в Росреестр с заявлением о снятии обременения, приложив копию договора и указав на истечение срока. Возможно, они откажут, но это будет полезно для суда.  

3. Подайте иск в суд (если Росреестр откажет), требование: признать обременение недействительным/прекращенным.  

Если нужна помощь с составлением иска или дальнейшими шагами, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости.  

Удачи в решении вопроса!