Добрый день, на сколько перспективный данный иск?

Question

Добрый день, на сколько перспективный данный иск? Напишите пожалуйста упущенную выгоду , квартира на данный момент не пригодна для жилья . Хочу в иск включить . Я хотела ее сдавать в аренду (она в ипотеку 34 тр ) тренда такой квартиры в этом доме 70 тр . Цена иска: 2 234 797 рублей Исковое заявление о возмещении причиненного вреда 22 апреля 2024 года в 09:50 утра истцу поступил вызов от лица, осуществляющего работы от имени организации СК «Элемент», нанятой для проведения ремонтных работ по монтажу потолков в квартире, расположенной по адресу: г . Пермь, ул. Бульвар Гагарина, д. 67, кв. 97, принадлежащей истцу на праве собственности. Данный гражданин сообщил истцу о необходимости немедленного прибытия в квартиру, чтобы сообщить о том, что произошло в данной квартире. Истец, прибыв по вышеуказанному адресу, обнаружил следующее: - все провода срезаны с потолков и лежат на полу; - исчезла сантехника, приобретенная для двух санузлов; - разбита каменная ванна; - исчез инструмент, принадлежавший рабочему; - погнут и поврежден потолочный профиль с багетом. Через полтора часа после прибытия истца на место происшествия по соответствующему сообщению истца о преступлении прибыли сотрудники полиции для осмотра помещения, произвели фото- и видеосъемку, а также сняли отпечатки пальцев на месте происшествия. 1. На основании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.10.2024 по КУСП 30434 от 20.07.2024 был зафиксирован факт проникновения в квартиру ответчика, который вывез имущество, принадлежащее истцу, утверждая, что данное имущество приобретено на его средства, что опровергается выводами суда, сделанными во вступившем в силу решении Мотовилихинского районного суда г . Перми от 05.11.2024 по делу № 2-3561. 2. Признание Килеева М.А. подтверждено также справкой полиции от 22.04.2024 г ., где зафиксировано, что при телефонном разговоре с дежурным он подтвердил, что забрал имущество из указанной квартиры. В той же справке отражены: - показания вахтера Ошковой Н.Н., подтвердившей, что 21.04.2024 г . Килеев приезжал и грузил имущество в «Газель» - Показания мастера-ремонтника Дмитрия Сергеевич Р ., подтверждающие прибытия Килеева и его действия в квартире - Информация о наличии видеонаблюдение. 3. Факт повреждения имущества зафиксирован официально в протоколе осмотра места происшествия от 22.04.2024 г ., в ходе которого произведена фотофиксация разрушений. В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое, согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вышеуказанным решением Мотовилихинского районного суда г . Перми от 05.11.2024 по делу № 2-3561 было установлено, что квартира, расположенная по адресу: г . Пермь, ул. Бульвар Гагарина, д. 67, кв. 97, является собственностью истца и, следовательно, все имущество неотделимое от данной квартиры, а также иное имущество является собственностью истца. Таким образом, из вышесказанного следует, что ответчик нанес вред имуществу истца. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Размер убытков подтверждается нижеследующими документами: 1. Согласно заключению строительного эксперта от 22.05.2024 № 2628 по оценке размера ущерба (стоимости восстановительного ремонта), причиненного собственнику квартиры № 97 по адресу (местоположение): г . Пермь, б-р. Гагарина, д. 67, размер реального ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, а именно стоимость восстановительного ремонта помещений в квартире № 97 по адресу (местоположение): г . Пермь, б-р. Гагарина, д. 67, по состоянию на 22 мая 2024 года составляет 1 047 982 (один миллион сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля. Стоимость экспертизы составила 21 000 рублей, что подтверждается платежными документами от 26.04.2025 в размере 5 000 рублей и 27.05.2025 в размере 16 000 рублей. 2. Согласно экспертному исследованию ремонта оконных конструкций № 81ЕУ/25 от 02.07.2025, величина затрат на проведение ремонта оконных конструкций в квартире составляет 366 000 рублей. Стоимость экспертного исследования составляет 15 000 рублей, что подтверждается платежным документом от 10.07.2025. 3. В соответствии со Справкой 78ЕС/25 от 09.06.25 величина ориентировочной рыночной стоимости нижеследующих объектов оценки по состоянию на 2024 год составляет 581 815 рублей. Стоимость полученной справки составляет 3 000 рублей, что подтверждается платежным документом от 10.07.2025. Таким образом, убытки состоят из нижеследующего реального ущерба: Так же прошу взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, причиненного в результате противоправных действий, повлекших разрушение имущества, нарушение жилищных прав, необходимостью разбирательств с полицией и восстановление разрушенной квартиры стало источником глубокого стресса, напряжения и эмоционального истощения, особенно в условиях одиночного материнства и невозможности получения сторонней помощи. Согласно части 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. В соответствии с частью 2 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства. Свидетелем, который может подтвердить вышеуказанные обстоятельства, подтверждающие требования истца, является Богатова Инна Владимировна. Согласно части 1 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. В соответствии с частью 2 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. № Расходы, которые истец произвел для восстановления нарушенного права Сумма (₽) Примечание 1 Ущерб по строительному экспертному заключению 1 047 982 Заключение ИП Воронов А.А. № 2628 от 22.05.2024 2 Расходы на проведение строительной экспертизы 21 000 Оплата услуг ИП Воронов А.А. 3 Справка № 78ЕС-25 от 09.06.2025 581 815 Включает движимое имущество, работы, доставку 4 Оплата справки 3 000 — 5 Экспертное исследование 366 000 № 81ЕУ/25 от 02.07.2025 6 Оплата экспертного исследования 15 000 — Итого: 2 034 797 — Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц и запрещение ответчику совершать определенные действия. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст . 131, ст . 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного истцу реального ущерба в размере 2 034 797 (два миллиона тридцать четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей. 2. Обязать ответчика возместить сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 35 347 (тридцать пять тысяч триста сорок семь) рублей 97 копеек. 3. Вызвать в качестве свидетеля Богатову Инну Владимировну, проживающую по адресу: г . Пермь, ул. Льва Шатрова, дом 1, кв. 23. 4. Наложить на все имущество ответчика в пределах взыскиваемой суммы обеспечительные меры в виде ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, и запрещения ответчику совершать действия, связанные с распоряжением этим имуществом, с целью предотвращения его отчуждения до исполнения судебного решения. Приложения: 1. Документ об уплате государственной пошлины. 2. Документ, подтверждающий направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют. 3. Копия заключения строительного эксперта № 2628 от 22.05.2024. 4. Копия экспертного исследования ремонта оконных конструкций № 81ЕУ/25 от 02.07.2025. 5. Копия Справки 78ЕС/25 от 09.06.25. 6. Копия платежного документа от 26.04.2025 в размере 5 000 рублей. 7. Копия платежного документа от 27.05.2025 в размере 16 000 рублей. 8. Копия платежного документа от 10.07.2025 на сумму 15 000 рублей. 9. Копия платежного документа от 10.07.2025 на сумму 3 000 рублей. 10. Копия заявления в полицию и протоколов осмотра места происшествия. 11. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.10.2024. 12. Копия решения Мотовилихинского районного суда г . Перми от 05.11.2024 по делу № 2-3561. 13. Расчет взыскиваемой суммы с копией для ответчика. 14. Справка из материала дела КУСП №17094048 от 22.04.2024 ОУР Плешков А.С. «____» ____________ 2025 г . _______________________/О. В. Деменева/

Алексей Титков · Accepted Answer

Здравствуйте, Олеся! Оценка перспектив иска Ваш иск основан на нормах гражданского законодательства о возмещении вреда, причиненного имуществу, а также компенсации морального вреда. Возмещение реального ущерба: Правовое основание: Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб). Доказательственная база: Факт причинения вреда и виновность ответчика: Во вступившем в законную силу решении Мотовилихинского районного суда г. Перми от 05.11.2024 по делу № 2-3561 уже установлен факт, что квартира и имущество в ней являются Вашей собственностью, а также что ответчик вывез имущество. В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Это является сильным доказательством. Дополнительно, справка полиции от 22.04.2024 г., подтверждение ответчиком Килеевым М.А. факта изъятия имущества, показания вахтера Ошковой Н.Н. и мастера-ремонтника Дмитрия Сергеевича Р., а также наличие видеонаблюдения, укрепляют доказательственную базу о виновности ответчика и его причастности к произошедшему. Размер ущерба: Представленные заключения экспертов (строительного эксперта от 22.05.2024 № 2628 и экспертного исследования ремонта оконных конструкций № 81ЕУ/25 от 02.07.2025) являются ключевыми доказательствами размера реального ущерба. Также приложена справка о рыночной стоимости имущества, которое исчезло. Стоимость проведения экспертиз и получения справок также относится к убыткам (реальному ущербу), поскольку эти расходы были произведены для восстановления нарушенного права и доказывания размера вреда. Перспективы: Высокие, так как ключевые факты (собственность, действия ответчика, факт вреда) подтверждены, а размер ущерба обоснован экспертными заключениями. Компенсация морального вреда: Правовое основание: Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации. Важно отметить, что в данном случае моральный вред причинен в результате нарушения имущественных прав. В таких случаях моральный вред может быть взыскан, если это прямо предусмотрено законом. Однако, судебная практика исходит из возможности взыскания морального вреда при нарушении имущественных прав, если такие нарушения повлекли за собой физические или нравственные страдания, например, в случаях посягательства на неприкосновенность жилища (что можно усматривать из незаконного проникновения). Обоснование: Вы указываете на разрушение имущества, нарушение жилищных прав, необходимость разбирательств с полицией и восстановление квартиры как источник глубокого стресса, напряжения и эмоционального истощения, особенно в условиях одиночного материнства. Перспективы: Умеренные. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, прямо предусмотренных статьей 1100 ГК РФ. В иных случаях, как правило, вина причинителя вреда является основанием для компенсации. В Вашем случае вина ответчика установлена. Однако размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом степени вины нарушителя и степени физических и нравственных страданий потерпевшего (статья 1101 ГК РФ). Суды часто уменьшают заявленные суммы. Расчет упущенной выгоды от невозможности сдачи квартиры в аренду Упущенная выгода является частью убытков и регулируется статьей 15 ГК РФ. Правовое основание: Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет упущенную выгоду как неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Требования к доказыванию: Для взыскания упущенной выгоды необходимо доказать: Наличие реальной возможности получения дохода: Вы должны доказать, что имели намерение и реальную возможность сдавать квартиру в аренду. Это может быть подтверждено: Объявлениями о сдаче в аренду до происшествия. Перепиской с потенциальными арендаторами. Доказательствами того, что квартира была готова к сдаче (завершенный ремонт, наличие необходимой мебели/техники, если это требовалось для аренды по заявленной цене). При отсутствии такой возможности (например, квартира еще не была достроена или обставлена), обосновать, что препятствием к получению дохода стало именно противоправное действие ответчика. Причинно-следственная связь: Необходимо показать, что именно действия ответчика (причинение вреда имуществу, сделавшее квартиру непригодной для проживания) стали непосредственной причиной невозможности сдачи квартиры в аренду. Размер упущенной выгоды: Размер упущенной выгоды должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Простое утверждение о рыночной стоимости аренды в 70 000 рублей может быть недостаточно.Рекомендуемое доказательство: Отчет оценщика о рыночной стоимости арендной платы за аналогичные квартиры в данном районе и доме на соответствующий период. Это наиболее весомое доказательство. Можно также использовать скриншоты или распечатки объявлений с сайтов по аренде недвижимости (ЦИАН, Авито и т.п.) с указанием стоимости аренды похожих квартир в том же доме или ближайших домах, но это менее убедительно, чем профессиональный отчет оценщика. Расчет упущенной выгоды: Период упущенной выгоды: С 22 апреля 2024 года по дату окончания восстановительного ремонта (ввода квартиры в пригодное для сдачи состояние). Важно: Дата окончания ремонта должна быть объективно подтверждена. Это может быть либо акт выполненных работ, либо дополнительное заключение эксперта о сроках, необходимых для проведения восстановительного ремонта. Если ремонт еще не завершен, Вам потребуется обосновать разумный срок, необходимый для его завершения, или скорректировать исковое требование после окончания ремонта. Формула расчета: Упущенная выгода = Месячная рыночная стоимость аренды × Количество месяцев невозможности сдачи квартиры. В Вашем случае: 70 000 рублей/месяц × Количество месяцев. Ипотечный платеж (34 000 руб.): Ипотечный платеж является Вашими расходами на содержание имущества и не вычитается из суммы упущенной выгоды, поскольку упущенная выгода — это неполученный доход, а не разница между доходом и расходом. Вы можете указать этот факт как один из негативных финансовых последствий для Вас, но он не уменьшает размер упущенной выгоды как таковой. То есть, Вы заявляете полную сумму неполученного дохода от аренды (70 000 руб. в месяц), а не 70 000 — 34 000 руб. Важные уточнения и рекомендации Даты в исковом заявлении: Обратите внимание на возможные несоответствия в датах: «платежными документами от 26.04.2025 в размере 5 000 рублей и 27.05.2025 в размере 16 000 рублей» (экспертиза от 22.05.2024). Это может быть опечатка (2024 вместо 2025 или наоборот) и требует проверки, чтобы избежать вопросов со стороны суда. Аналогично для «Справка 78ЕС/25 от 09.06.25 величина ориентировочной рыночной стоимости нижеследующих объектов оценки по состоянию на 2024 год». Убедитесь, что все даты корректны и логичны. Запрос обеспечительных мер: Заявление о наложении ареста на имущество ответчика для обеспечения иска (статьи 139, 140 ГПК РФ) является разумным шагом, чтобы гарантировать исполнение будущего судебного решения. Суд рассмотрит его при наличии достаточных оснований, указывающих на то, что непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения. Свидетельские показания: Вызов свидетеля Богатовой Инны Владимировны – это полезный элемент доказательственной базы, если она может подтвердить существенные обстоятельства дела. В целом, Ваш иск имеет хорошую перспективу на удовлетворение в части реального ущерба. В части упущенной выгоды и морального вреда успех зависит от качества представленных доказательств и убедительности Ваших доводов, но также имеет хорошие шансы при правильном подходе. Было приятно помочь Вам! Если полученная консультация была Вам полезна, буду благодарен за Ваш положительный отзыв (+) и благодарность . В случае необходимости юридической поддержки, дополнительной консультации или помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться ко мне в чате для оперативной помощи. С уважением, Алексей!

Бесплатная консультация юриста

Добрый день, на сколько перспективный данный иск?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?