Умершая мама имела право собственности на квартиру

Да, поскольку документы должны передаваться. Рекомендую обратиться к нотариусу, чтобы они сделали запросы (у вас на руках завещание, в нем итак должно быть указано, что вам передается недвижимость, она должна была проверяться при написании завещания) + параллельно самому обратиться в архивы. Для начала лучше обзвонить по телефону и уточнить хранятся ли у них дела за те года. Документы могут быть в архиве городской/районной администрации, управлении Росреестра (бывшее БТИ) или МФЦ. В разных регионах архивы передавались в разные организации. Если нигде нет — не медлить и подать в суд заявление об установлении факта приватизации (рассматривается в упрощенном порядке).