Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, какие риски у покупки квартиры с мансардой? Предлагают жилье - квартиру где первый уровень обычная квартира, а второй - мансарда. По документам - считается первый уровень в 48 кв м. Но застройщик от себя обещает собрать расписки с остальных жителей, что они не претендуют на мансарду. (В доме предлагается 4 такие двухуровненвые квартиры). Спасибо за ответ!
Елена, нужно конечно, смотреть договор. как я понимаю, по договору вы приобретаете только один уровень?
застройщик не может предлагать помещение, относящееся к общему имуществу жильцов дома.
согласно ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия ВСЕХ собственников квартир.
а если кто-то не согласиться, вы не сможете зарегистрировать право собственнности.
Обратите внимание, что данное помещение с Вашим жилым не связано, следовательно, даже если будет согласие всех собственников, то необходимо будет регистрировать на него Ваше право. Если присоединять к Вашему жилому помещению- то это может рассматриваться как реконструкция- уменьшиться нежилая площадь и т.п. Вообщем согласна с коллегой нужно смотреть договор, технический паспорт.
Да, по договору у нас идет комната в 48 кв м. Я правильно понимаю, что даже если у нас будут на руках расписки от жильцов, что они не претендуют на пользование мансардой, все равно они смогут прийти и требовать, например, хранить на мансарде мешки с картошкой :-) ? Хотя проход к мансардам есть только через квартиры третьего этажа.
да, правильно, если вы не оформите право собственности на мансардный этаж, то любой собственник квартиры в доме может использовать его.