Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Придётся ли мне при данной сделке уплачивать налог с продажи имеющегося дома?
Здравствуйте. Я купила у дочери участок с домом 2 года назад по договору купли-продажи за 3 млн. руб. Сумму указали символическую. Сейчас хочу продать этот дом с одновременной покупкой другого. Продаю примерно за 25 млн., покупаю за 27 млн. Придётся ли мне при данной сделке уплачивать налог с продажи имеющегося дома?
Здравствуйте! При продаже дома, который находится в вашей собственности менее минимального срока (5 лет, если имущество не было получено по наследству, дарению от близкого родственника или приватизации), вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со сделки — статья 217.1 и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
Размер налога составит 13% от разницы между продажной ценой (25 млн руб.) и ценой покупки, указанной в вашем договоре (3 млн руб.), либо 13% от 70% кадастровой стоимости объекта (если она выше), с учётом возможности применения имущественного вычета (1 млн руб., если не можете подтвердить расходы на приобретение). Покупка нового дома не уменьшает налогооблагаемую базу по продаже текущего — вычет при покупке и продажный вычет — это разные налоговые льготы, они не суммируются.
Из-за того что в договоре с дочерью была указана символическая сумма, именно она будет учтена налоговой при расчёте дохода. Таким образом, вам придётся заплатить налог с разницы между ценой продажи и этой символической суммой, либо исходя из 70% кадастровой стоимости объекта, если такая база окажется выше. Рекомендуется до оформления сделки уточнить кадастровую стоимость и проконсультироваться у налогового специалиста.