В вашей ситуации, если вы являетесь собственником 3/4 квартиры, а 1/4 принадлежит другому лицу, и этот второй собственник не оплачивает коммунальные услуги, важно понимать, что по закону (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.10.2001 № 146-ФЗ) каждый участник долевой собственности обязан нести расходы на содержание имущества пропорционально своей доле. Вы не несёте ответственности за долги другого собственника по коммунальным платежам, если оплачивали только свою часть.
Если на вашего опекуна подан иск о взыскании задолженности, подготовьте документы, подтверждающие оплату вашей доли (квитанции, банковские выписки, платёжки), а также долевой состав собственников.
В суде заявите о том, что задолженность образовалась по вине второго собственника за его долю, и вы не обязаны нести финансовую ответственность за него. Заявите ходатайство о привлечении второго собственника к участию в деле и перенесении долга на этого участника.
Обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию или РСО с требованием разделить лицевые счета или выставлять квитанции каждому собственнику пропорционально его доле (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Если дело уже в суде, обязательно участвуйте в заседаниях с документами, подтверждающими отсутствие задолженности за вашей частью. В решении суда будет указано, кто конкретно ответственен за оплату долга.
Если управляющая компания или РСО отказывается разделять счета, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру. На будущее фиксируйте оплату своевременно и сохраняйте все квитанции, чтобы избежать подобных претензий. За неуплату коммунальных услуг должен отвечать именно тот собственник, который допускает задолженность, а не вы и ваш опекун. Если решение суда будет в вашу пользу, требуйте и взыскания судебных расходов с противоположной стороны.
