Будет ли она делится при нашем разводе?

В вашей ситуации важно разобраться с правовым режимом имущества и возможными изменениями в его статусе. Вот ключевые моменты:

### 1. **Исходная квартира (куплена до брака)**
    — **Не является совместной собственностью**, так как приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).  
    — Даже если вы прописаны в ней или живете там, это не меняет её статус.  

### 2. **Обмен старой квартиры на новую**  
   Здесь возможны два сценария в зависимости от условий сделки:

#### **Вариант 1: Новая квартира оформлена только на супруга**  
    — Если супруг продал свою личную квартиру и купил новую **без использования общих средств** (например, доходов, накопленных в браке), то новая квартира также остаётся его **личной собственностью**.  
    — **Важно**:  
      — Деньги от продажи старой квартиры должны быть **отделены от семейного бюджета** (например, переведены на отдельный счет, не смешивались с общими средствами).  
      — В новой квартире **не должно быть вашей доли** (не оформлена на вас или в совместную собственность).  

#### **Вариант 2: Использованы общие средства или улучшения**  
    — Если при покупке новой квартиры использовались **деньги, накопленные в браке** (например, часть ипотеки погашалась из общего бюджета), то у вас могут возникнуть права на долю.  
    — Если за счёт общих средств делался **капитальный ремонт или реконструкция** старой квартиры, что увеличило её стоимость, это тоже может дать вам право на компенсацию.  

### 3. **Как супруг может доказать, что квартира куплена на личные средства?**  
   Ему потребуется предоставить:  
    — Договор купли-продажи старой квартиры (где видно, что она была его личной собственностью).  
    — Выписки по счетам, подтверждающие, что деньги от продажи не смешивались с семейными средствами.  
    — Договор купли-продажи новой квартиры, где покупатель только он.  
    — Отсутствие ваших подписей в документах по сделке (если вы не участвовали).  

### 4. **Что делать, чтобы защитить свои интересы?**  
    — Если вы вкладываетесь в новую квартиру (деньгами, ремонтом), требуйте оформления доли.  
    — Можно заключить **брачный договор**, где четко прописать статус этой квартиры.  
    — Если развод неизбежен, а квартира формально осталась личной собственностью супруга, вы можете претендовать на неё **только в исключительных случаях** (например, если у вас нет другого жилья и есть несовершеннолетние дети).  

### **Итог**  
Если новая квартира куплена **строго на деньги от продажи личной квартиры** и без использования общих средств, она **не подлежит разделу**. Но если есть малейшие признаки смешения финансов, суд может признать её совместной собственностью.  

Рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному праву, чтобы проанализировать все нюансы вашей ситуации.