С момента получения мною каких документов?

Question

Я, проживая за рубежом последние 3 года ( и как я понимаю, уже считаясь налоговым нерезидентом в России) в этом году получил в наследство недвижимость в России. 1.Какой процент налога мне придётся заплатить при продаже этой недвижимости сейчас и через три года, т. е. имеет ли смысл откладывать продажу, чтобы снизить процент налога.? 2.Недвижимость ещё не оформлена в собственность, так как требуется межевание ( у меня сейчас есть лишь документ о праве на наследство на эту недвижимость). Могу ли я отложить оформление в собственность и на какой срок ( например, на те же три года) или должен сделать это в какие-то другие, определённые законом сроки? С какой даты начинается отсчет трехгодичного срока на владение наследством? С момента получения мною каких документов?

Тимур Унароков · Answer

Добрый день, Станислав! Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущество должно находиться в собственности непрерывно определенное время. Для имущества, полученного в наследство, этот срок составляет 3 года . (подп. 1–3 п. 3 ст. 217.1 НК). Данный срок по общему правилу исчисляется со дня открытия наследства ( день смерти наследователя ) (Ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК, письма Минфина от 11.10.2021 № 03-04-05/82044). То есть если выждете этот срок — то продажа не будет вообще облагаться НДФЛ. Все данные сроки действуют и для нерезидентов. Если будете продавать раньше, то налог платить нужно. Ставка налога для нерезидента будет 30%. (п. 3 ст. 224 НК). Нерезидент не может уменьшить доходы от продажи имущества на вычет или расходы. Это следует из правил вычета: на него можно уменьшить только доходы от продажи имущества, которые облагаются по ставке 13 (15) процентов. То есть только доходы резидентов. (абз. 3 п. 3 ст. 214.10 НК).