Какие документы нужны от продавца?

Здравствуйте.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру без риелтора, через мфц. Как это сделать? Какие документы нужны от продавца?

 Универсального пакета документов нет.

Все зависит от изначальных документов Продавца.

1) Анализ правоустанавливающего документа на объект (на основании которого было зарегистрировано право собственности Продавца). Проверка, является ли объект совместно нажитым имуществом. Если да — нотариальное согласие супруга на продажу.

2) Если использовался на покупку мат.капитал — разрешение органов опеки и попечительства

3) Если была смена имени — документы, подтверждающие данный факт

4) Паспорта

Хотелось бы добавить, что МФЦ не проверяет задолженности по оплате коммунальных платежей, список лиц, которые прописаны в квартире (они примут документы и так), но для покупателя лучше запросить соответствующие справки у Продавца.

МФЦ достаточно наличие на сделке собственника, но это не гарантирует Покупателю отсутствие проблем.

Некоторые сделки купли-продажи квартир подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вывод:

Нужно видеть документы продавца на объект плюс копию паспорта, а потом уже давать рекомендацию по пакету документов для юридической чистоты сделки.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат (услуги в чате оказываются на платной основе).

Если Вам помог мой ответ, Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день, Александра! 

Для оформления сделки купли-продажи через МФЦ от продавца требуется: паспорт, выписка из Единого государственного реестра на недвижимое имущество, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на продажу (при наличии супруга, или если квартиры была приобретена в браке), разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей — собственников, или квартира приобреталась со средствами материнского капитала), договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, справка по ф. 9 о зарегистрированных лицах, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, технический паспорт квартиры, доверенность (если продавец не может присутствовать на сделке).

Добрый день! 

Вы можете самостоятельно оформить покупку квартиры через МФЦ без участия риелтора. Для этого необходимо подготовить и предоставить следующие документы от продавца:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и др.).
2. Актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственности продавца и отсутствие обременений.
3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца.
4. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира находится в совместной собственности супругов (при отсутствии брачного договора).
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам (по необходимости).
6. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме.
7. Акт приема-передачи квартиры (подписывается сторонами после передачи объекта).
8. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется в МФЦ).
9. Квитанцию об оплате государственной пошлины (обычно оплачивается в МФЦ).
Порядок действий:

Согласуйте условия сделки с продавцом и подготовьте договор купли-продажи.
Обратитесь в МФЦ с полным пакетом документов для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности.
Срок регистрации через МФЦ составляет до 9 рабочих дней.
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности.