Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В СНТ у соседа с южной стороны стоял старый одноэтажный щитовой домик в метре от границы с моим участком со скатом крыши в мою сторону
В СНТ у соседа с южной стороны стоял старый одноэтажный щитовой домик в метре от границы с моим участком со скатом крыши в мою сторону. В росреестре домик не значился.
В прошлом году он его разобрал и на его месте поставил дом в 2 этажа, фронтоном на мой участок с отступом от границы моего участка около 1,5 м. При этом отмостка прилегает вплотную к моему забору и превышает уровень моего участка на 10-15 см, а водостоки с крыши лотками выведены по отмостке в границу участков (межи между участками нет). Все осадки с крыши оказываются на моем участке.
В этом году в росреестре появилась запись о регистрации этого дома как жилого с указанием года постройки 2015 г.
Тень от дома большую часть дневного времени падает на мой участок. Плюс стекают атмосферные осадки. Уже погибли 3 молодые вишни.
Какой алгоритм действий необходимо предпринять для того чтобы сосед перенес свой дом на нормативное расстояние от границы моего участка и тем сам исключил нарушение моих законных прав?
Здравствуйте! Поскольку дом уже зарегистрирован, то естественно я не вижу тут оснований того, что можно каким-то образом добиться нарушения его снятия с регистрации по нарушению строительных норм, а тем более естественно добиться его сноса или хотя бы части.
Тут единственный оптимальный вариант это требовать выноса сливных отводов таким образом, чтобы отвод осадков был приемлемым.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для начала подайте ему претензию и потребуйте изменения водоотведения и козырьков крыши, затем уже обращаться в суд.
Здравствуйте.
1. Формально сосед поступает неправомерно и есть правоприменительная практика, признающая подобное поведение таковым.
По нормам одного из действующих СнИПов:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
от садового (или жилого) дома — 3 м;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
...
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ у Вас есть право заявлять требование о взыскании убытков.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 15 ГК РФ.
С требованием о переносе или сносе дома как самовольной постройки — ситуация сложнее, такое требование не всегда судья возьмется удовлетворить.
2.
Какой алгоритм действий необходимо предпринять для того чтобы сосед перенес свой дом на нормативное расстояние от границы моего участка и тем сам исключил нарушение моих законных прав?
Какого-то единственно верного алгоритма не существует. Но по общему правилу целесообразно сначала заявить соседу претензию. В идеале — в письменном виде по почтовому адресу. Если он требования игнорирует, единственное, что Вы можете сделать, это обратиться в суд.
Требования, предъявляемые к исковому заявлению и документам, прилагаемым к иску, указаны в статьях 131-132 ГПК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5bfa691094e1d083f32238e9/
Добрый день.
Соседом не соблюдены требования законодательства о расстоянии до границ земельного участка.
Вы можете обратиться в суд, как минимум с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем понуждения ответчика к реконструкции системы ливневого водоотведения.
Кроме того, можете пожаловаться в прокуратуру, на нарушение градостроительных норм, допущенных при строительстве дома.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если глобально заниматься вопросом, то можно заказать заключение кадастрового инженера о точном расположении дома соседа относительно границы вашего участка. Это подтвердит нарушение минимального отступа 3 метра для жилого дома согласно СП 53.13330.2019.
Документально зафиксируйте ущерб от осадков. Можно привлечь эксперта для оценки ущерба растительности, опять же это доп.затраты.
запросите выписку из ЕГРН на дом соседа. Вы указали, что дом зарегистрирован с датой постройки 2015 года, хотя построен позже. Это может быть основанием для оспаривания регистрации, если вы докажете, что дом возведен недавно и с нарушениями.
Обратитесь в правление СНТ. Подайте жалобу в правление садоводческого товарищества с описанием ситуации и просьбой провести проверку соблюдения строительных норм. В СНТ могут быть свои уставные правила, которые также регулируют застройку.
Подайте заявление в отдел земельного контроля местной администрации с просьбой проверить законность строительства дома соседа и соблюдение норм отступов. Укажите, что дом зарегистрирован с недостоверными данными год постройки 2015 вместо фактического года. Администрация может инициировать проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
Но повторю суды редко выносят решение о сносе дома, так как это крайняя мера. Чаще обязывают устранить нарушения например, перенести водостоки, скорректировать отмостку и всё.
Верховный суд РФ подчеркивает, что границы участков должны быть согласованы с заинтересованными лицами ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ. Если межевание участка соседа проводилось без вашего согласия, это может быть основанием для признания межевого плана недействительным.
Если потребуется, суд может назначить дополнительную землеустроительную экспертизу для подтверждения нарушений.
Если суд вынесет решение в вашу пользу, сосед будет обязан устранить нарушения перенести водостоки, отмостку или в крайнем случае, дом.
Если сосед указал неверный год постройки, это может быть основанием для оспаривания регистрации дома. Однако потребуется доказать, что дом построен позже например, фото, свидетельские показания. Если ваш участок не размежеван, суд может затянуться, так как границы вашего участка будут считаться декларативными.