Почему подпись нужна только того, кто отказывается от доли, а не всех долевых собственников

Здравствуйте!

Вы спрашиваете о процедуре межевания земельного участка под родительским домом, который находится в долевой собственности, и о том, почему подпись требуется у участника, отказывающегося от доли.

Суть в следующем: межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, а также определению их площади. Эта процедура важна для внесения точных сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года (и ранее уже были такие положения, которые уточняются) отсутствие точных сведений о границах в ЕГРН может стать основанием для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав на такие участки и расположенные на них объекты при совершении сделок (например, статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом изменений, вступающих в силу).

Ключевым этапом межевания, особенно когда уточняются существующие границы участка, является согласование местоположения границ. Это регулируется статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В согласовании участвуют заинтересованные лица – как правило, это собственники смежных земельных участков, чьи границы проходят по точкам уточняемого участка.

Однако, если речь идет о межевании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, особенно если межевание проводится с целью раздела такого участка на отдельные наделы или выдела доли одного из сособственников в натуре, то все сособственники являются заинтересованными лицами. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, или выдел из него доли осуществляется по соглашению всех ее участников. Межевание в этом случае является необходимой процедурой для определения границ вновь образуемых земельных участков.

Почему может потребоваться подпись участника, «отказывающегося от доли»?

Ваш вопрос про «отказ от доли» может трактоваться по-разному.

Если под «отказом от доли» имеется в виду официальный отказ от права собственности (процедура по статье 236 ГК РФ и статье 53 Земельного кодекса РФ), то это отдельное юридическое действие, которое оформляется заявлением собственника в Росреестр. Подпись в этом случае ставится на заявлении об отказе. Межевание может проводиться до или после такого отказа, в зависимости от ситуации.
Более вероятно, что в контексте межевания под «отказом от доли» понимается, что этот участник не заинтересован в дальнейшем владении долей, планирует ее отчуждение (продажу, дарение) или просто не хочет активно участвовать в жизни дома и участка, но еще является сособственником на момент проведения межевания.

Если этот человек все еще является сособственником на момент проведения межевания земельного участка, то его подпись, как и подписи всех других сособственников, необходима в Акте согласования местоположения границ. Это требование основано на том, что межевание и определение границ затрагивают права и обязанности всех владельцев долей в этом общем имуществе. Его согласие (подпись) подтверждает, что он согласен с установленными границами участка, что является обязательным условием для внесения сведений о границах в ЕГРН.

Подпись нужна, чтобы:

Зафиксировать, что сособственник ознакомлен с результатами межевания (с границами участка, его площадью).
Подтвердить его согласие с этими результатами.
Предотвратить возможные споры по границам в будущем.

Почему подпись нужна не от всех долевых собственников (как Вы предполагаете)?

Здесь может быть несколько причин Вашего предположения, которые расходятся с обычной практикой:

Недопонимание: Возможно, Вы или этот сособственник сосредоточились только на его подписи, в то время как кадастровый инженер собирает подписи всех сособственников или их представителей, а также собственников смежных участков (если уточняются внешние границы).
Особая ситуация: Крайне редко, но бывают ситуации, когда межевание касается не всего участка, а какой-то его части или осуществляется по решению суда, где могли быть определены особенности процедуры. Однако для раздела или выдела доли в жилом доме и под ним, как правило, требуется участие всех.
Отсутствие или надлежащее извещение других сособственников: Статья 39 Закона № 221-ФЗ предусматривает, что если заинтересованное лицо было надлежащим образом извещено о проведении согласования границ, но не выразило свое согласие или не представило обоснованные возражения в установленный срок, границы считаются согласованными. В этом случае в Акте делается соответствующая отметка, и подпись этого лица не требуется. Возможно, другие сособственники были извещены, но не явились или не представили возражения, и их согласие считается полученным таким образом.

Таким образом, если человек все еще является сособственником, его подпись нужна на документах межевания (прежде всего, Акте согласования границ) для подтверждения его согласия с установленными границами, поскольку эти границы затрагивают его право на долю в общем участке. Требование подписи только от него, а не от всех, скорее всего, связано либо с особыми обстоятельствами, либо с тем, что подписи других уже получены или их согласие презюмируется в установленном законом порядке после надлежащего извещения.

Если этот сособственник формально отказался от доли по процедуре отказа от права собственности и сведения об этом внесены в ЕГРН до проведения межевания, то он уже не является собственником и его подпись для межевания участка (который теперь принадлежит другим лицам или муниципалитету/субъекту РФ) не требуется.

Надеюсь, это разъясняет ситуацию.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно.