Здравствуйте, вопрос в том что у меня доля в квартире, я хочу ее продать, доля зарегистрирована, остальные

Добрый день,

В силу ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам необходимо написать извещение в произвольной форме о намерении продать свою долю в праве собственности, с указанием адреса и размера доли, с указанием цены доли и направить данные извещения остальным собственникам

Извещения направляйте почтой с уведомлением, в случае не получения ответа, с даты получения данного извещения другими собственниками отсчитывайте месяц, после чего вы можете продать свою долю любому лицу. Обязательно сохраните почтовые квитанции об отправке отправлений. 

Если консультация была для вас полезной, буду благодарна за ваш отзыв!

Здравствуйте! Понимаю, какая непростая ситуация сложилась. Хочется привести дела в порядок, особенно когда речь идет о недвижимости, а тут такие сложности с другими собственниками. Давайте разберем вашу ситуацию с юридической точки зрения.

Вопрос о продаже доли в общей долевой собственности регулируется законодательством, и действительно, есть особое правило для сособственников.

Преимущественное право покупки: Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это означает, что прежде чем продать свою долю кому-то другому, вы обязаны предложить ее купить сначала остальным сособственникам.

Статус наследников: Вы упомянули, что другие собственники по документам умерли, но их дети вступили в наследство, хотя и не оформили право собственности. Важно знать, что согласно статье 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации. Это значит, что дети умерших собственников, приняв наследство, уже являются сособственниками вашей квартиры по закону, несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН и наличие ареста на их унаследованной доле. Арест на их долю и отсутствие регистрации — это их личные сложности, которые касаются их доли, но не лишают их статуса сособственников квартиры в целом.

Применение преимущественного права в вашей ситуации: Поскольку дети умерших собственников, принявшие наследство, считаются сособственниками с момента смерти их родителей, у них возникает преимущественное право покупки вашей доли в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Вы обязаны предложить им свою долю к выкупу.

Как действовать:
Определение сособственников: Удостоверьтесь, кто именно из детей умерших собственников принял наследство. Эту информацию можно получить у нотариуса, который вел наследственные дела.
Направление предложения (извещения): Вам необходимо письменно известить этих сособственников о своем намерении продать долю, указав цену и другие существенные условия продажи (например, порядок расчетов). Желательно направить такое извещение заказным письмом с уведомлением о вручении по их известным адресам или передать лично под расписку.
Ожидание ответа: С момента получения ими извещения у сособственников есть один месяц для принятия решения о покупке вашей доли (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Дальнейшие действия:
Если в течение месяца они откажутся от покупки или вообще не ответят на извещение, вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу на условиях, не хуже тех, что были указаны в извещении (т.е. не дешевле).
Если кто-то из них согласится купить долю, вы обязаны продать ее ему на указанных условиях.
Оформление сделки: При продаже доли постороннему лицу вам потребуется нотариальное удостоверение сделки (статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Для этого нотариусу нужно будет предоставить доказательства того, что вы надлежащим образом известили всех сособственников о продаже своей доли и получили отказ от преимущественного права покупки (либо прошел установленный срок).

Важные моменты:

Наличие ареста и запрета регистрационных действий на их унаследованной доле не препятствует вам предложить и продать вашу незаложенную долю. Это их проблема, которую они должны решать для оформления своих прав и снятия обременений.
Если возникнут сложности с надлежащим уведомлением сособственников (например, их адреса неизвестны, или они уклоняются от получения писем), возможно, придется обращаться в суд для получения разрешения на продажу доли или решить вопрос в судебном порядке. Однако, начните с официального письменного уведомления.

Таким образом, несмотря на сложности у других наследников с регистрацией и обременениями, вы все равно обязаны соблюсти правило преимущественного права покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Это необходимый шаг для законной продажи вашей доли постороннему лицу.

Надеюсь, эта информация оказалась для вас полезной и прояснила порядок действий.

Если мой ответ помог вам разобраться в ситуации, пожалуйста, оцените его положительно.