Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие ещё есть пути решения проблемы?
Участок (коммерческий) в Московской области в муниципальной аренде.
Абсолютно чистый по ЗОУИТ, ни в ГПЗУ, ни в НСПД ни на Геопортале Подмосковья нет никаких упоминаний о подземных коммуникациях.
По факту выяснилось, что под землёй проходит водопровод, теплотрасса, городская канализация, есть канализационный колодец.
Перенос коммуникаций обойдётся неадекватно дорого. К тому же не факт ещё что будет место куда переносить, т.к. за границами участка есть другие коммуникации, возможно некуда будет перенести.
По факту строить вообще негде, соответственно не могу использовать участок по назначению.
Возможны ли такие пути решения?:
1. Потребовать от ресурсоснабжающих организаций выполнить перенос их коммуникаций, учитывая, что нигде не обозначено присутствие их коммуникаций на участке?
2. Возможно ли добиться от администрации, чтобы перенос был за их счёт? На основании Ст.612. ГК РФ,
3. Приостановить начисление арендной платы на период, пока ведутся работы по переносу, т.к. я как арендатор не имею возможности пользоваться арендованным имуществом. На основании Ст.614 ГК РФ.
4. В случае невозможности исполнения первых трёх вариантов аннулировать сделку и вернуть уплаченную арендную плату. Так как в договоре есть пункт «На Земельном участке отсутствуют объекты.», что противоречит действительности и в аукционной документации присутствует информация «Самовольные постройки, в том числе здания, сооружения или другие строения на земельном участке не расположены.», а по факту коммуникации и колодцы являются же сооружениями.
В договоре есть пункт - «Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах Земельного участка инженерных коммуникаций, в том числе подземные. Указанное обстоятельство не дает право арендатору требовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с освоением Земельного участка и возврата уплаченной арендной платы по договору». Но, на мой взгляд этот пункт противоречит закону, т.к. в соответствии со ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.
Какие ещё есть пути решения проблемы?
Здравствуйте, Сергей!
Абсолютно чистый по ЗОУИТ, ни в ГПЗУ, ни в НСПД ни на Геопортале Подмосковья нет никаких упоминаний о подземных коммуникациях
Нужно сиотреть выписку из Росреестра и сам контракт.
По факту выяснилось, что под землёй проходит водопровод, теплотрасса, городская канализация, есть канализационный колодец.
Каким образом это выяснилось?
Есть акт? Заключение?
Перенос коммуникаций обойдётся неадекватно дорого
У вас есть смета на работы?
1. Потребовать от ресурсоснабжающих организаций выполнить перенос их коммуникаций, учитывая, что нигде не обозначено присутствие их коммуникаций на участке?
Так как контракт у вас с Мунициавоитетом, то надо писать в их адрес Претензию с требованием выделить финансирование на перенос коммуникаций.
Надо выяснять кто проводил эти коммуникации и смотреть документацию.
2. Возможно ли добиться от администрации, чтобы перенос был за их счёт?
Писать досудебную претензию и отправить в администрацию с требованием устранить препятствие в пользовании участком.
Приостановить начисление арендной платы на период, пока ведутся работы по переносу, т.к. я как арендатор не имею возможности пользоваться арендованным имуществом.
Имеете право требовать
В случае невозможности исполнения первых трёх вариантов аннулировать сделку и вернуть уплаченную арендную плату.
Надо более подробно изучить ваш контракт и способы его расторжения.
По закону потребовать досрочного расторжения договора( это есть в ст. 612).
Модно написать соглашение о расторжении и направить в их адрес при отказе подать в суд.
Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах Земельного участка инженерных коммуникаций, в том числе подземные. Указанное обстоятельство не дает право арендатору требовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с освоением Земельного участка и возврата уплаченной арендной платы по договору».
Да этот пункт противоречит закону, а согласно ст 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пути решения признать договор недействительным в суде.
См
ГК РФ Статья 612
ГК РФ Статья 174.1.
ГК РФ Статья 178
Уважаемый Сергей, здравствуйте!
Ну получается, что на арендованном Вами з.у. выявлены подземные инженерные коммуникации и они не отражены нигде, то полагаю, чтоВы вправе требовать расторжения договора аренды и возврата уплаченной арендной платы.
Ниже поясню почему.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ, и разъяснениями ВС РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, обладающее теми качествами, которые позволяют его использовать согласно целям, указанным в договоре аренды
https://www.vsrf.ru/files/14341/
Разъяснения по ссылке от ВС РФ
Указание в договоре на отсутствие объектов на участке, противоречит фактическому наличию инженерных сооружений (коммуникаций и колодцев), которые, кстати, могут рассматриваться как сооружения.
Пункт договора, исключающий ответственность арендодателя за наличие коммуникаций, не освобождает его от исполнения обязательств по предоставлению пригодного для использования имущества, поскольку такие условия не могут ограничивать права арендатора, установленные законом
В случае невозможности использования участка по назначению и отсутствия возможности устранения препятствий за разумный срок, Вы вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке на основании существенного нарушения условий договора арендодателем (ст. 450 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В рамках судебного разбирательства возможно также требовать возврата уплаченной арендной платы за период, в течение которого участок не мог использоваться по назначению.
Рекомендую подготовить мотивированное письменное уведомление к арендодателю о расторжении договора и возврате арендной платы, а при отказе — обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании уплаченных сумм.
С уважением, Д.А.Разина
Как в этом случае действует исковая давность? Договор подписан почти полтора года назад, отсчёт будет с момента подписания или с момента направления претензии в адрес Арендодателя? И какой срок исковой давности в данном случае?
Сергей, добрый вечер! Течение срока исковой давностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вы написали:
По факту выяснилось,
Вот с этого времени и считаем срок, три года.
С уважением!
«Нужно смотреть выписку из Росреестра и сам контракт.»
— В выписке и договоре информация о подземных коммуникациях отсутствует.
«Каким образом это выяснилось? Есть акт? Заключение?»
— Когда начали планировать освоение участка, узнали об этом, потом получили от ресурсной компании устное подтверждение и фотографию схемы труб. Акта и заключения пока нет. У кого эти документы запросить? Мы планируем сделать геодезию с исследованием коммуникаций, этого достаточно будет или от кого заключение с актом запросить?
У вас есть смета на работы?
— Сметы пока нет. Нужно сначала запрашивать ТУ у ресурсной организации на перенос и, как сказали неофициально, они сами проводят работы, не дают сторонним организациям. Вот не знаю, самим запросить ТУ или заявить в Администрацию, чтобы они как арендодатель они сами запрашивали ТУ и смету?
Имеете право требовать (про приостановку арендной платы)
— А вот тот период, пока мы не сообщали о проблеме, мы можем требовать пересчёта за прошлые месяцы или только с момента подачи требования?
По закону потребовать досрочного расторжения договора( это есть в ст. 612).
— При таком варианте, как понимаю, возврата денег за оплаченные периоды не предусматривается? Или возможен пересчёт за прошлые периоды по причине не возможности пользоваться арендованным имуществом. Но опять же мы не обращались в администрацию с претензией о невозможности пользоваться участком.
Признать договор недействительным в суде
— Возможно ли, что суд признает договор недействительным с момента судебного решения и без возмещения ущерба?
Акт о наличии подземных коммуникациях — это документ, который подтверждает наличие и местоположение подземных инженерных сетей на определенной территории. Этот акт обычно требуется при проведении строительных работ, землеустроительных работах, а также для получения разрешительной документации
Для получения информации о подземных коммуникациях можно обратиться в следующие организации:
1. Администрация города
Запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором отображаются сведения о подземных коммуникациях.
2. Управляющие компании ):
Обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш участок.
3. Специализированные организации, занимающиеся проектированием и строительством инженерных сетей:
Они могут предоставить информацию о подземных коммуникациях на основе своих архивов и баз данных.
4. Росреестр:
Получить информацию о зарегистрированных сетях.
5. Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП):
На этом сайте можно найти информацию о планируемых и существующих инженерных сетях на территории города.
самим запросить ТУ
— А вот тот период, пока мы не сообщали о проблеме, мы можем требовать пересчёта за прошлые месяцы или только с момента подачи требования?
Можете.
возможен пересчёт за прошлые периоды по причине не возможности пользоваться арендованным имуществом.
Зависит от всех обстоятельств дела