Здравствуйте!
Понимаю, что ситуация кажется несправедливой, ведь вы вкладываете семейные средства в погашение ипотеки и теперь являетесь собственником части квартиры. Однако, с точки зрения налогового законодательства, право на получение имущественного налогового вычета имеет свои особенности, связанные с датой приобретения жилья и моментом возникновения права собственности или расходов.
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, в частности, в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат и долей в них, а также в сумме уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение или строительство жилья.
Ключевым моментом в вашей ситуации является то, что квартира была приобретена вашим мужем до заключения брака (в 2019 году), и ипотечный кредит был оформлен также до брака.
Несмотря на то, что вы вступили в брак позже, начали выплачивать ипотеку из семейного бюджета и стали сособственником квартиры в 2023 году (путем выделения долей, в том числе с использованием материнского капитала), право на вычет за приобретение самой квартиры и за проценты по ипотеке, взятой для этого приобретения, возникает у того, кто фактически произвел расходы или взял кредит в момент приобретения.
В вашем случае, первоначальные расходы на приобретение и обязательства по кредиту возникли у вашего мужа до брака. Согласно позиции налоговых органов и сложившейся практике, если имущество приобретено одним из супругов до брака, второй супруг, даже если он позже стал сособственником этого имущества (например, по брачному договору или иным соглашениям) и участвует в его содержании или погашении кредита из семейного бюджета, не приобретает право на имущественный вычет в отношении расходов, понесенных до брака другим супругом.
Выделение долей в 2023 году, в том числе с использованием материнского капитала, формализует ваше право собственности на часть квартиры, но не меняет момент и основание первоначального приобретения всей квартиры, которое произошло в 2019 году вашим мужем. Материнский капитал сам по себе не является расходом, с которого можно получить налоговый вычет; это государственная субсидия.
Таким образом, поскольку первоначальное приобретение квартиры и получение кредита на нее произошли до заключения брака, у вас, как у супруги, которая стала собственником позже и не участвовала в сделке купли-продажи и кредитном договоре в 2019 году, отсутствует право на получение имущественного налогового вычета ни на покупку квартиры, ни на уплаченные проценты по этому ипотечному кредиту. Право на такой вычет в отношении расходов 2019 года остается только у вашего мужа.
Надеюсь, этот ответ помог разобраться в ситуации.
Если мой ответ оказался для вас полезным, пожалуйста, оцените его положительно.
