Почему после нового межевания сместились границы участка и что делать?

Question

Здравствуйте. 10 лет назад я купил участок, соседей не было, отмежован он не был. Приехали геодезисты и по моим столбам сделали межевание. Сейчас рядом сделали межевание, вынесли граници. Судя по этим границам мой забор стоит неправильно. Я решил перепроверить граници и вызвал кадастрового инженера. Получилось новые метки совпали с метками соседей, но сместились от моих столбов приблизительно на 60 см на юг 3 точки и одна около 30 см. Как такое могло произойти и что делать? Очень смутило, что точки сместились в одном направлении и 3 на одинаковое расстояние

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как такое могло произойти и что делать? Вполне возможно, что имеет место кадастровая ошибка. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости прописан в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Исправление кадастровой ошибки возможно путем обращения к кадастровому инженеру, он составляет необходимые документы и при согласии смежных землепользователей данный вопрос решается, подписывается соответствующий акт уточнения границ . В случае несогласия соседей ( смежных землепользователей) вопрос решается в суде.В том числе, как правило, по таким делам проводится судебная землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ. Согласно ст.64 ЗК РФ 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Павел. Если всё же вы обнаружили, что была допущена ошибка в межевании и не знаете, что делать, будет полезно ознакомиться со статьёй 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ней говорится о том, как исправить ошибку межевания и какие сроки даются на внесение изменений: Если допущенная ошибка технического характера, то есть допущена органом регистрации прав, то изменения вносятся в Росреестр после получения заявления от заинтересованного лица в течение 3 рабочих дней; Ошибка, допущенная во время процедуры межевания, устраняется в течение 5 рабочих дней после того, как будут получен пакет документов, подтверждающих её наличие. Источник: https://srvgeo.ru/blog/kak-ponyat-chto-mezhevanie-bylo-provedeno-s-oshibkami https://srvgeo.ru/blog/kak-ponyat-chto-mezhevanie-bylo-provedeno-s-oshibkami#:~:text=

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Геодезисты, проводившие межевание 10 лет назад, могли использовать неточные данные старые координаты, неучтенные смещения в системе координат или ошибки в измерениях. Это привело к тому, что ваши столбы были установлены не по фактическим границам участка. Различия в точности геодезического оборудования, использованного тогда и сейчас, также могли повлиять на результат. Попросите инженера, проводившего новое межевание, составить акт согласования границ с соседями. Это поможет зафиксировать новые границы официально. Если соседи согласуют, то проблема и решится без суда. В случае согласия можно подписать акт согласования границ. Если соседи не согласны, потребуется судебное разбирательство. После подписания акта нужно будет обращаться в Росреестр в силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Если исправить ошибку через Росреестр не удастся или возникнет спор с соседями, обратитесь в суд с иском об установлении границ участка ст. 43 Закона № 218-ФЗ. Суд назначит землеустроительную экспертизу для определения правильных границ.