Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При ваедении его в эксплутацию он уже будет 50/50 с мужем?
Здравствуйте. Более 10 лет назад моя бабушка по дарственной нам с братом оформила дом с участком 50/50. Т.е мы два собственника. В то время я не была замужем. Будучи уже в замужестве, я в прошлом году сделала перераспредение земли. Присоединила к участку соседний участок, теперб участок у нас под одним номер, а дом под старым, кадастровый номер новый. Скажите, если мы с мужем разведемся, но он имеет право на долю этой земли? Раз я сделала перераспределение после брака. И еще вопрос. У брата если будем выкупать его вторую долю, то муж будет собственником 1/4 этого дома. А мы строим во дворе второй дом. При ваедении его в эксплутацию он уже будет 50/50 с мужем? Если да, то как мне это избежать, чтобы он оставался 1/4 . Подскажите пожалуйста по этим двум вопросам.
Здравствуйте, Ирина.
При постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности нового дома Вы и Ваш супруг можете указать распределение долей в том порядке, как договоритесь, у него может быть 1/4, у Вас 3/4 доли.
Если земельный участок в настоящее время в долевой собственности у Вас и брата, то Ваша доля является общим имуществом с супругом за вычетом доли, полученной в наследство (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Вы можете заключить с супругом брачный договор, в котором будут прописаны доли в доме и земельном участке, принадлежащие Вам и супругу, в соответствии со ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ:
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Уважаемая Ирина, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов, дополню, поскольку у Вас есть вопросы, не отвеченные.
А если она офорит дарственную спустя пару тройку лет? Это будет считаться мнимой сделкой?
Да, конечно, так делать не нужно.
Касаемо основной части Вашего вопроса
В соответствии со ст. 34 СК РФ,
имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместной собственностью,
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
… за исключением имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, а также полученного по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения).
Если увеличение площади земельного участка произошло за счёт возмездной сделки (например, покупки соседнего участка) в период брака и на общие средства супругов, то соответствующая доля вновь образованного участка будет рассматриваться как совместная собственность супругов.
Важно!
В случае раздела имущества суд, руководствуясь ст.ст.38-39 СК РФ, может учесть, что часть участка принадлежала Вам до брака, и определить доли супругов с учётом этого обстоятельства, что не всегда означает равное разделение участка между супругами.
Относительно приобретения доли брата, смотрите, если Вы приобретаете у брата его долю в доме в период брака на совместные средства, то Ваш супруг приобретает право на 1/4 долю в праве собственности на дом (ст. 34 СК РФ).
Для того чтобы избежать возникновения у супруга права на 1/4 долю, рекомендую оформить покупку доли брата на основании личных средств, полученных, например, по безвозмездной сделке (дарение), либо заключить брачный договор, определяющий режим собственности на приобретаемое имущество (ст. 40 СК РФ).
Что касается вновь возводимого дома.
Если строительство осуществляется в период брака на общие средства, то право собственности на новый дом будет возникать у обоих супругов в равных долях, независимо от доли в праве на земельный участок. Для сохранения за супругом доли менее 1/2 возможно заключение брачного договора, брачный договор тоже оспорим суде, но если оформить у нотариуса с хорошими условиями, то это будет сложно оспорить в судебном порядке.
С уважением, Д.А.Разина
В результате перераспределения образован новый участок с большей площадью. В случае раздела имущества, данный участок является совместной собственностью, и вам необходимо будет доказывать, что он сформировался из полученного вами в наследство участка.