Добрый день! 1)Подскажите, есть участок снт как его переделать под комерцию.
2)заезд на участок с трассы через остановку , можно ли заезжать или нужно как то с администрацией общаться
Здравствуйте, Роман!
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, использование садового участка возможно только для собственных нужд: отдыха и выращивания сельхозпродукции. Размещение на таких участках объектов коммерческого назначения не допускается без изменения категории земли и разрешённого использования.
Чтобы перевести участок СНТ под коммерцию, потребуется:
1. Изменить вид разрешённого использования на коммерческий (например, под магазин, кафе, склад). Это регулируется ст. 37, 38 Градостроительного кодекса РФ. Обращение подаётся в администрацию с приложением правоустанавливающих документов, схемы участка и пояснительной записки.
2. При необходимости — перевести земельный участок из категории «земли сельхозназначения» в «земли населённых пунктов», если участок в настоящее время относится к сельхозугодьям (см. также ст. 1 и 4.1 закона № 217-ФЗ).
Что касается заезда с трассы через остановку — это отдельный вопрос:
— По ст. 23 и 26 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ, любые примыкания и съезды к автодорогам должны согласовываться с владельцем дороги (чаще всего — администрацией или дорожной службой).
— Заезд через остановочный пункт (если это остановка общественного транспорта) может быть признан нарушением, особенно если он создаёт угрозу безопасности дорожного движения. Требуется согласование, возможно — проект организации дорожного движения.
В итоге:
1. Самостоятельное использование СНТ-участка под коммерческую деятельность незаконно без смены назначения земли.
2. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о смене вида разрешённого использования и, при необходимости, — категории земли.
3. По поводу заезда — направьте запрос в ГИБДД и в дорожный департамент (или администрацию), чтобы уточнить возможность и порядок официального обустройства заезда с трассы.
Если потребуется помощь в составлении заявлений или взаимодействии с администрацией — готов помочь в рамках отдельной услуги.
С уважением,
Юрист, Дмитрий Воропаев
Здравствуйте!
Земельный участок должен быть использован по целевому назначению. На участке СНТ заниматься коммерческой деятельностью нельзя.
1)Подскажите, есть участок снт как его переделать под комерцию.
Это только через выбор земельного участка без согласований и разрешений в порядке ст.37 ГрК РФ, если такая возможность предусмотрена ГПЗу и ПЗЗ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В общем и целом изменение ВРИ происходит согласно ст.39 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Однако, не факт, что изменить ВРИ получится.
Согласно ст.54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Что касается заезда на участок с трассы, то обратитесь в администрацию и ГИБДД.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
