При покупке жилого дома с земельным участком в ипотеку, обнаружилась проблема: в выписке из ЕГРН на землю в

Здравствуйте, Взять справку от кадастрового инженера, самый простой вариант 

Здравствуйте, правильно понимаю, данных построек на земельном участке не существует? Скорее всего это техническая ошибка и необходимо обратиться на горячую линию в тех поддержку. 

Желательно сделать межевой план участка в котором будет отсутствовать объекты, как строение, потом подать заявление на исправление технической ошибки и взять новую выписку из ЕГРН уже исправленную.

Добрый день. 

Закрытие ипотечного кредита заемщиком еще не означает снятие с квартиры обременения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо совершить ряд действий. Эксперты спроси.дом.рф рассказали, как убрать запись об ипотеке.

Чтобы полноценно распоряжаться квартирой, приобретенной в ипотеку, собственнику нужно закрыть кредит в банке, погасить регистрационную запись в ЕГРН и получить новую выписку на свою недвижимость. Порядок подачи документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН будет зависеть от того, оформлена ли в банке закладная на квартиру или нет?.

Погашение записи в ЕГРН с закладной
Если у банка есть закладная на квартиру, то заемщику после погашения кредита необходимо получить ее у кредитора с отметкой о полном исполнении обязательств по кредиту. Обычно банки выдают закладные в течение месяца после закрытия ипотеки, но точные сроки можно узнать непосредственно в кредитной организации.

После получения закладной заемщику нужно обратиться в офис центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН и приложить к нему закладную с отметкой банка. Подать заявление можно и напрямую в Росреестр. Для этого на сайте ведомства в разделе «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» необходимо выбрать услугу «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

В случае если закладная была оформлена в электронном виде, то заемщику для обращения в Росреестр также может потребоваться выписка от депозитария о счете депо. Получить ее можно в отделении банка, в котором была оформлена ипотека. 

Cправочно:

Депозитарий — это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который в том числе ведет учет закладных. При получении закладной депозитарий открывает счет депо, на котором и хранится документ.

Банк может самостоятельно подать закладную в МФЦ и снять обременение без участия заемщика. Поэтому после погашения долга по кредиту нужно уточнить у сотрудников банка, какой порядок подачи заявления предусмотрен в их компании.

Погашение записи об ипотеке без закладной
Закладная не является обязательным документом при получении ипотеки и банк может выдать кредит без ее оформления. В таком случае, чтобы погасить запись об ипотеке в ЕГРН, заявление в Росреестр должно быть подано банком. Законом также предусмотрена подача совместного заявления банком и заемщиком. Но такой способ снятия обременения в ЕГРН встречается нечасто.

Как в случае с ипотекой, обеспеченной закладной, так и без нее, после подачи заявления в Росреестр ведомству понадобится три рабочих дня для снятия обременения. Услуга бесплатная и не облагается госпошлиной. После внесения соответствующих данных в ЕГРН заемщику будет выдана новая выписка из реестра без содержания информации об обременении квартиры ипотекой