Квартира куплена в ипотеку до брака, в браке была продана и деньги перенаправлены на другую ипотеку , деньги одного из супругов полученные до брака, имеет ли право претендовать на часть квартиры один из супругов если первоначальный взнос был зделан личьными средствами полученными до брака
Марина добрый день! По общему правилу, закрепленному ч.1 ст. 34 Семейного кодекса Р.Ф:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч.2 ст. 34 Семейного кодекса Р.Ф:
«К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с, утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Р.Ф:
«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса Р.Ф:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Однако ввиду того, что вы использовали личные средства для внесения первоначального взноса, а не покупки квартиры, квартира все равно будет считаться приобретенной в браке и Ваш муж будет иметь право на долю в праве собственности.
В судебной практике существует позиция, согласно которой:
Если личные денежные средства супруга вложены непосредственно в приобретение недвижимости, то можно просить суд признать право собственности на большую долю в недвижимости за супругом пропорционально вложенным средствам. Если личные денежные средства супруга вложены в погашение долга на приобретение недвижимости, то нужно идти по пути взыскания с первого супруга личных денежных средств, вложенных вторым супругом в погашение ипотечного кредита на приобретение недвижимости.
См. апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2023 года по делу № 33-26579/2023
