Доброй ночи) составили договор по сдаче квартиры на год, прошло почти три месяца, по по непредвиденным обстоятельствам, пришлось вернуться обратно, нужно ли будет платить неустойку?
Альбина добрый вечер! Статья 619 Гражданского кодекса содержит перечень оснований по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
2) существенно ухудшает имущество
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если отсутствуют законные причины для досрочного расторжения договора аренды, арендодатель вправе взыскать с арендодателя убытки в судебном порядке.
