Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне перепрописать детей и продать мою квартиру?
мы с женой ф разводе два года. Согласно решения городского суда две квартиры в городе Норильс отошли в право собственности моей супруге. Квартиры были куплены в период совместного проживания. Двое детей моих, пасынок, супруга прописаны в моей трехкомнатной квартире в Норильске. Супруга продала свои две квартиры которые ей отошли по суду и купила трехкомнатную квартиру в Екатеренбурге. Я на пенсииЮ хочу продать свою квартиру и выехать на материк на постоянное место жительство. Проблема: не могу продать свою квартиру купленную до брака т.к. там прописаны мои дети, пасынок и бывшая супруга. Супруга отказывается перепрописывать детей и себя в свою квартиру в Екатеренбурге сославшись на проблему обучения детей в Норильске т.к. они будут прописаны в другом регионе. Боиться что детям не дадут возможность продолжить обучения в Норильске.
Что мне делать? Как мне перепрописать детей и продать мою квартиру? Она себе готовит "парашут" а я не могу вернуться на родину к больной маме которая нуждается в лечение
Константин, здравствуйте!
Ваша ситуация сложная, но решаемая. Разберём по шагам, как можно снять с регистрации (выписать) бывшую супругу, пасынка и детей, чтобы продать квартиру.
**1. Можно ли выписать детей и бывшую супругу без их согласия?**
Да, но только через суд. По закону (ст. 31, 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ):
— **Вы (собственник)** имеете право снять с регистрации любых лиц, если они не являются совладельцами квартиры.
— **Дети** прописаны у вас, но если у них есть другое жильё (например, у матери в Екатеринбурге), суд может разрешить их выписку.
— **Бывшая супруга** теряет право пользования квартирой после развода, если не имеет доли в собственности.
**Но:** Суд будет учитывать интересы детей. Если мать докажет, что выписка ухудшит их положение (например, лишит их места в школе), суд может отказать.
**2. Как действовать?**
**Вариант 1. Добровольная выписка (без суда)**
Лучший вариант – договориться с бывшей супругой. Предложите:
— **Финансовую компенсацию** (например, часть от продажи квартиры).
— **Помощь с переводом детей в школу в Екатеринбурге** (узнайте заранее, возьмут ли их туда).
— **Официальное соглашение** (у нотариуса) о выписке в обмен на условия.
Если она согласится – все выписываются по заявлению в МФЦ или паспортный стол.
**Вариант 2. Принудительная выписка через суд**
Если договориться не получается, нужно подавать иск.
**Этапы:**
1. **Подготовить документы:**
— Выписка из ЕГРН (доказывает, что квартира ваша и куплена до брака).
— Свидетельство о разводе.
— Доказательства, что у них есть другое жильё (например, справка о собственности матери в Екатеринбурге).
— Переписка с матерью (если она отказывается выписываться).
2. **Подать иск в районный суд** (по месту квартиры).
— **Требования:**
— Снять с регистрации бывшую жену, пасынка и детей.
— Обязать УВМ МВД (бывший ФМС) выписать их принудительно.
3. **Суд будет учитывать:**
— Есть ли у детей альтернативное жильё.
— Не пострадают ли их права (школа, медицинское обслуживание).
**Важно:** Если у матери нет своей квартиры (только прописка), суд может оставить детей зарегистрированными у вас.
**3. Влияет ли прописка на школу в Норильске?**
— **По закону** (ст. 67 ФЗ «Об образовании») школа не может отказать в обучении из-за смены прописки, если ребенок уже учится там.
— Но на практике могут возникнуть сложности при зачислении в будущем (например, при переходе в другую школу).
**Что можно сделать:**
— Узнать в школе, сохранится ли место за детьми, если они выпишутся.
— Показать матери официальный ответ школы, чтобы снять её опасения.
**4. Что делать после выписки?**
— После решения суда (если был иск) подать его в УВМ МВД для принудительной выписки.
— Затем снять квартиру с регистрационного учёта (если нужно) и продать.
**Вывод:**
1. **Попробуйте договориться** – это быстрее и дешевле.
2. **Если не получается – в суд**, но шансы на успех зависят от наличия у них другого жилья.
3. **Проконсультируйтесь с юристом** по жилищным вопросам – он поможет правильно составить иск и собрать доказательства.
Если у матери в Екатеринбурге есть своя квартира – суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Если нет – процесс будет сложнее.