Как мне перепрописать детей и продать мою квартиру?

Константин, здравствуйте!

Ваша ситуация сложная, но решаемая. Разберём по шагам, как можно снять с регистрации (выписать) бывшую супругу, пасынка и детей, чтобы продать квартиру.  

**1. Можно ли выписать детей и бывшую супругу без их согласия?**  
Да, но только через суд. По закону (ст. 31, 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ):  
— **Вы (собственник)** имеете право снять с регистрации любых лиц, если они не являются совладельцами квартиры.  
— **Дети** прописаны у вас, но если у них есть другое жильё (например, у матери в Екатеринбурге), суд может разрешить их выписку.  
— **Бывшая супруга** теряет право пользования квартирой после развода, если не имеет доли в собственности.  

**Но:** Суд будет учитывать интересы детей. Если мать докажет, что выписка ухудшит их положение (например, лишит их места в школе), суд может отказать.  

**2. Как действовать?**  

**Вариант 1. Добровольная выписка (без суда)**  
Лучший вариант – договориться с бывшей супругой. Предложите:  
— **Финансовую компенсацию** (например, часть от продажи квартиры).  
— **Помощь с переводом детей в школу в Екатеринбурге** (узнайте заранее, возьмут ли их туда).  
— **Официальное соглашение** (у нотариуса) о выписке в обмен на условия.  

Если она согласится – все выписываются по заявлению в МФЦ или паспортный стол.  

**Вариант 2. Принудительная выписка через суд**  
Если договориться не получается, нужно подавать иск.  

**Этапы:**  
1. **Подготовить документы:**  
    — Выписка из ЕГРН (доказывает, что квартира ваша и куплена до брака).  
    — Свидетельство о разводе.  
    — Доказательства, что у них есть другое жильё (например, справка о собственности матери в Екатеринбурге).  
    — Переписка с матерью (если она отказывается выписываться).  

2. **Подать иск в районный суд** (по месту квартиры).  
    — **Требования:**  
      — Снять с регистрации бывшую жену, пасынка и детей.  
      — Обязать УВМ МВД (бывший ФМС) выписать их принудительно.  

3. **Суд будет учитывать:**  
    — Есть ли у детей альтернативное жильё.  
    — Не пострадают ли их права (школа, медицинское обслуживание).  

**Важно:** Если у матери нет своей квартиры (только прописка), суд может оставить детей зарегистрированными у вас.  

**3. Влияет ли прописка на школу в Норильске?**  
— **По закону** (ст. 67 ФЗ «Об образовании») школа не может отказать в обучении из-за смены прописки, если ребенок уже учится там.  
— Но на практике могут возникнуть сложности при зачислении в будущем (например, при переходе в другую школу).  

**Что можно сделать:**  
— Узнать в школе, сохранится ли место за детьми, если они выпишутся.  
— Показать матери официальный ответ школы, чтобы снять её опасения.  

**4. Что делать после выписки?**  
— После решения суда (если был иск) подать его в УВМ МВД для принудительной выписки.  
— Затем снять квартиру с регистрационного учёта (если нужно) и продать.  

**Вывод:**  
1. **Попробуйте договориться** – это быстрее и дешевле.  
2. **Если не получается – в суд**, но шансы на успех зависят от наличия у них другого жилья.  
3. **Проконсультируйтесь с юристом** по жилищным вопросам – он поможет правильно составить иск и собрать доказательства.  

Если у матери в Екатеринбурге есть своя квартира – суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Если нет – процесс будет сложнее.