Здравствуйте, Алексей!
1. Продажа доли без вашего согласия:
Сожительница не может продать свою долю постороннему лицу без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, установленной ст. 250 ГК РФ.
2. Обязательные условия для продажи:
Письменное уведомление:
Продавец доли обязан известить вас в письменной форме о намерении продать долю, указав цену и условия (п. 2 ст. 250 ГК РФ):
«Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее».
Срок для выкупа:
Вы имеете преимущественное право купить её долю в течение 1 месяца со дня получения уведомления (п. 2 ст. 250 ГК РФ):
«Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… продавец вправе продать свою долю любому лицу».
3. Последствия нарушения:
Если доля продана третьему лицу без вашего уведомления или до истечения 1 месяца, вы вправе оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев и требовать перевода прав покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ):
«При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».
4. Ваши улучшения и её мебель:
Замена дверей (неотделимые улучшения):
Может служить основанием для увеличения вашей доли в праве собственности (п. 3 ст. 245 ГК РФ), но не препятствует продаже её доли.
Мебель и техника:
Являются отдельным имуществом. Если приобретены на ваши средства, вы вправе требовать их возврата через суд на основании ст. 301 ГК РФ
Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! Это поможет помогать другим клиентам еще лучше. Также Вы можете отблагодарить юриста по ссылке.
